Планирате ваканция в Берлин и си търсите апартамент под наем? Забравете.
Считано от 1 май, столицата на Германия въведе забрана за отдаването на жилища под наем за краткосрочни посетители, като се позволяват само няколко изключения.
Наказанието за нарушаване на закона е в размер на 100 000 евро, като отговорността се поема единствено от хазяите, но не и от техните гости.
Въпреки че съществуват някои "вратички" в забраната, изглежда, че Берлин наистина ще изгони Airbnb и всички подобни услуги.
Причината за промяната в наредбите се крие в общия проблем с липсата на жилища в Берлин.
Поради стриктното законодателство в Германия краткосрочното отдаване под наем на апартаменти често се оказва по-доходоносно в сравнение с търсенето на постоянни наематели.
В постоянно растящата столица хубавите жилища на достъпни цени се оказват дефицит. На този фон най-желаните квартали се превръщат в комплекси от ваканционни апартаменти.
Според последните данни за състоянието на имотния пазар в Берлин се оказва, че апартаментите под наем за кратки почивки са над 14 хиляди при общо 1,9 млн. жилища в целия град.
Макар че бизнесът с Airbnb генерира солидни печалби за собствениците на апартаменти (а и на техните наематели, които пускат гости срещу заплащане), доста от постоянните жители на Берлин се оказват в сериозно затруднение да намерят собствено жилище.
Все по-ниска е и толерантността към шумните и неконтролируеми партита в жилищни сгради, организирани от туристи.
Голяма част от наемодателите не са никак доволни от промяната на наредбата, особено хората, които отдават апартаментите си за краткосрочен наем, без да създават проблеми на съседите си.
Въпреки това решението на градската управа на Берлин отразява общото недоволство на хората в града, в който става все по-трудно да се намери сносно жилище.
На берлинчани им писна и си искат града обратно.
Това не означава, че всички апартаменти за бърз наем в Берлин ще изчезнат за една нощ. Хората ще могат да отдават под наем отделни стаи от жилищата си, но при условие, че те покриват не повече от 50% от общата площ на апартамента.
Хазяите ще могат да кандидатстват за официално разрешително за отдаване под наем за кратък период пред местната си община.
Документите за издаване на такъв лиценз трябва да включват достатъчно убедително мотивационно писмо, което ще бъде проверявано и може да бъде отхвърлено при недоволство от страна на съседите.
Ако наемодателят бъде одобрен, той няма право да отдава жилището на цена, по-висока от средната стойност на наемите на кв. м. в съответния район.
Промените вероятно изглеждат драстични, но не и за Берлин, в който огромното мнозинство от гражданите не са собственици на домовете, които обитават.
Затова на жилищата в столицата се гледа първо като на обществен ресурс, а след това - като на инвестиционен актив.
Освен това - "новият" закон беше приет още през 2014 г. Сега влиза в сила след 2-годишен гратисен период, в който наемодателите имаха време да се приспособят към новите условия на пазара - или чрез намиране на постоянни наематели, или чрез продажба на апартамента.
Ефектът от предстоящата промяна на правилата се усещаше през последните месеци, след като общият брой на ваканционните апартаменти започна да намалява бързо.
През февруари в Airbnb се предлагаха общо 11 000 цели жилища под наем в Берлин. Към месец март списъкът спадна до 6700 оферти. Броят на апартаментите, предлагани от други търговски посредници, също се срина двойно по време на този период - от 2000 до 1000.
Дали обаче забраната на Airbnb разрешава първоначалния проблем на Берлин? Дали автоматичното ограничение на ваканционните апартаменти води до ръст в предлагането на жилища?
Градската управа смята, че поне 1000 нови апартамента за дългосрочен наем би трябвало да се появят на пазара за недвижими имоти през следващите няколко месеца. Очаква се общо 10 000 апартамента да бъдат освободени в по-дългосрочен план.
За град с повече от 3,5 млн. жители обаче тази внушителна бройка едва ли ще промени драматично ситуацията.
Тъкмо обратното: въвеждането на забраната може да се окаже проблем за местните власти, тъй като неформалното предлагане на ваканционни апартаменти може да продължи дори при заплахата от солидна глоба.
Все пак това не е единственото оръжие в арсенала на Берлин, що се отнася до плановете за увеличаване на жилищните площи.
Точно в момента тече програма по строителство на нови апартаменти, като за следващите 10-15 години се очаква изграждането на близо 50 000 нови жилища.
Има и сигнали, че бързото покачване на населението на Берлин през последните години може би е достигнало до равновесната си точка.
Градът се слави и със стриктните си закони за отдаване под наем, които са предназначени да не допускат спекулативно повишаване на цените.
Изглежда, че Берлин прави всичко възможно, за да отвори пазара на недвижимите имоти и да улесни достъпа до жилищата в града. Заслужава си да се види какви ще са дългосрочните последствия от всички тези мерки.
