На около 35 км от София, край самоковското село Горни Окол, лека-полека започват да никнат къщи. Те не са обикновени - впечатляват с обща модерна и технологична визия, имат великолепна гледка към няколко планини и язовир Искър и са дело на един общ екип талантливи архитекти и дизайнери.
Това са къщите по индивидуален проект в OKOL Lake Park - нов тип населено място сред природата, което от "Маркан Холдинг" АД изграждат чрез своето дружество "Голф Окол" ЕАД.
Място, където по думите на Иван Василев, главен архитект на проекта, компанията не предлага просто къщи или парцели в готов комплекс, а цялостна "среда за живот". Тази заявка за нещо повече от познатото на пазара върви с един много по-различен подход към клиентите - "Голф Окол" ЕАД предлагат проектиране по всички части и изграждане на къщите по индивидуален проект в OKOL Lake Park.
Целта е купувачът да бъде максимално улеснен - от начало до край комуникира със специалистите на компанията (без да търси други), а те редовно се допитват до него, за да уточнят изискванията, нуждите и бюджета му по пътя към реализацията на мечтата за нов дом.
Реализиране на мечтата, не превръщането ѝ в кошмар
Подходът в OKOL Lake Park е в пълен контраст с обичайното закупуване на къща.
Да притежаваш собствена такава наистина е една от най-често срещаните мечти, където и да си по света. Понякога обаче реализирането на тази мечта я превръща в кошмар.
В масовия случай човек започва с търсенето на парцел и общуване с брокери. След това се нуждае от архитект. Ако има късмет, открива цял екип, който да проектира всеки аспект на къщата. Ако няма, сам трябва да координира различните специалности, участващи в процеса.
След това трябва да се намери и строител и едва тогава човек осъзнава колко ще му струва мечтаният дом... без интериора. Накрая може да се окаже, че интериорният дизайнер ще трябва да събаря стени на изградената къща, за да отговори на нуждите и идеите на собственика, които на ниво проект не са били напълно "изчистени".
Да не забравяме, че по трасето има и юрист, който движи цялата документация, а освен това се налага да се комуникира и с различни институции.
Какво е различното в OKOL Lake Park? Това, че услугата е all inclusive - от парцела до проектирането и изграждането всичко се върши от екипа на "Голф Окол" ЕАД.
"Екипът ни обхваща всякакви специалисти, които могат да отговорят на всяка част от проектирането, строителството, а след това и поддръжката", посочва Даяна Каназирева, директор "Проектово развитие, Маркетинг и Продажби на OKOL Lake Park".
"Продуктът, който предлагаме, е максимално ориентиран към потребителя и user friendly", добавя главният архитект Иван Василев. "Всичко е направено по най-удобния начин за клиента, така че той, идвайки в нашия офис, да получи услугата в пълнота и всъщност тук, на място, всеки един от необходимите специалисти да установи контакт с него и да свърши своята част от работата."
Къща, съобразена с потребностите на бъдещия си собственик
Всичко започва със среща на потенциалния клиент с екипа на "Голф Окол" ЕАД , на която клиентът разказва какво си представя.
След това обикновено се ходи на оглед край с. Горни Окол, където в момента се изгражда OKOL Lake Park, за да придобие клиентът реална представа за мястото. Някои хора веднага избират парцела за бъдещия си дом, при повечето обаче се прави селекция от парцели.
Следва среща с главния архитект - т.е. Иван Василев. По време на срещата се използва триизмерен модел на целия клъстер от парцели, за да стане ясно дали това, което клиентът си представя като дом, е подходящо за избраното от него място.
Още на триизмерния модел с относително голяма точност може да се види как ще са разположени околните къщи, когато бъдат завършени, и какво е участието им в панорамата. Така всеки бъдещ собственик добива представа за това каква ще бъде гледката му, когато един ден застане на верандата си.
"Много внимаваме да не подвеждаме клиентите, че това, което виждат в момента от конкретно място, където няма готови сгради, всъщност ще бъде и впоследствие така", посочва Даяна Каназирева.
При тази среща под формата на дискусия Иван и екипът му се запознават подробно с желанията на клиента за функциите, а често и визията на неговата бъдеща къща, а след това му обясняват какво може (и какво не може) да се случи.
Съвременен дом, при това сред природата
Всички къщи в OKOL Lake Park са подчинени на обща модерна и технологична стилова линия.
Визията е избрана, за да отговори на приоритетите на хората, които ще изберат да живеят там. Безспорен приоритет е гледката към езерото, а също и максимално присъствие на екстериора в интериорното пространство - т.е. когато си в дневната например, природната среда да присъства активно около теб. Това е възможно чрез прилагане на максимално остъклена фасада, осигуряваща широк зрителен фронт.
В този смисъл домовете, които се строят и ще се строят в OKOL Lake Park, са екстровертни къщи, които вкарват природата вътре в себе си. Понякога и съвсем буквално - има такива с пробиви в тях, атриуми и вътрешни дворове.
Всяка къща е с плосък озеленен покрив, който служи и като пета фасада. Така ако човек погледне от верандата си, няма да вижда сивия покрив на съседа, живеещ на по-ниско ниво, а една озеленена площ, органично вписваща се в средата.
Архитектурата на къщите е функционална и комфортна, а общият стил гарантира, че накрая няма да се получи непривлекателен хаос от стилове и цветове, какъвто може да се види в големите градове.
С други думи, къща в "копривщенски стил" или замък от 18 век нямат място в OKOL Lake Park.
"Има много голяма свобода, в която клиентът може да се вмести и да взима решения, но имаме дебели червени линии, които не прекрачваме", посочва Каназирева.
Стъпка по стъпка и ръка за ръка с бъдещия собственик
След като е ясно какво предлагат от "Голф Окол" ЕАД и каква функционалност клиентът очаква от бъдещия си дом, започва проектирането на обемно-пространствено решение (ОПР), т.е. триизмерен концептуален модел на сградата и прилежащите й пространства.
Няколко дни (или седмици, спрямо сложността) по-късно клиентът вижда модела и върху тази база в поредица от срещи идейният проект се коментира, изчиства и прецизира.
В ОПР се изясняват няколко важни пункта: геометрия и визия на къщата; предложенията за материали и фасадни растери; контакт на къщата със средата - как ще изглежда дворът, какъв е контактът с улицата и т.н. (впоследствие всичко това се финализира на етап технически проект).
В идейната фаза на проектиране се прави и примерна функционална аранжировка - каква ще е позицията на мебелите и какви ще са техните габарити. Например как би изглеждала банята - къде ще бъде кабината, къде ще са шкафовете и т.н.
Бъдещият жител на OKOL Lake Park, след избор и резервация на парцел, получава индикативна оферта, а още след първите срещи за проектиране вече разполага с много точно остойностяване на бъдещото си жилище. В същото време той има много добра представа как ще изглежда къщата му и как ще се вписва в средата.
Тук идва и друга голяма разлика - още след завършване на ОПР се започва проектиране на интериора с помощта на дизайнерите в "Маркан Дизайн Студио" ООД (повече за тях ще ви разкажем отделно).
След като ОПР-то е одобрено, проектът за дадена къща се поема от т.нар. оперативни архитекти в екипа (архитекти във фаза "Технически проект"), които ръководят процеса до издаване на разрешително за строеж.
"Наша цел е да превърнем идеята за дома от концепция, функция и визия - в реален работещ механизъм", разказва архитект Александра Минкова. Задачата на нея и колегите ѝ е да проектират къщата в техническа фаза. Едновременно с работата по проекта в част Архитектура оперативните архитекти отговарят за координацията на останалите специалности, които имат инсталации и съоръжения в сградата - конструкции, ОВиК, Електро и ВиК.
Координацията е абсолютна и в реално време, защото се използва BIM (Building Information Model) програма, на която всички проектанти работят едновременно. Всеки ден се вижда кой какво е променил, без да се налага всяко едно нещо да се изговаря.
"Една съвременна къща не е просто архитектурни чертежи, които са разположени на няколко листа. Тя е сложен комплексен организъм и последното, което трябва да се случва, е загуба на информация по трасето", казва Иван.
Красиви фасади на добри цени
Още от ОПР (обемно-пространствено решение, нали помните?) се решава какъв да бъде материалът на фасадата и как ще бъдат подредени отделните елементи по нея, защото макар стилът на къщите да е общ, има много възможности за визията на всеки конкретен дом.
Екипът на OKOL Lake Park предлага доста богата палитра от конкретни материали, които клиентът да комбинира.
Като основен материал се използват гранитогрес и HPL (високо пресован ламинат). Те идват от няколко водещи производители и налице е сериозно разнообразие - от "съвсем семпла" и детекстурирана визия до нещо с по-интензивна текстура и наподобяване на камък, дърво, някои драскани метали и др.
Използват се още алуминиев композит, а някои по-сложни детайли се изграждат с метални профили или перфорирани плоскости със съответния принт или нанесена боя.
"Заедно с нашата работа като архитекти, интериорът също напредва в своята работа в един момент координираме визията вътре с визията отвън", дава пример Александра за това как съвместната работа на архитекти и интериорни дизайнери и мнението на клиента във всеки етап могат да доведат до още по-добри идеи.
А благодарение на внимателния предварителен подбор на партньорите и фабриките, с които "Голф Окол" ЕАД работят по OKOL Lake Park, всички използвани материали са от среден до висок клас и на цени, които не биха били възможни при единична къща.
Зелен дом, който се вписва в средата
На територията на OKOL Lake Park ще има пропърти дружество, което ще стопанисва улиците, парковете и зелените площи. Освен това навсякъде е избрана растителност, която да е максимално устойчива и приспособима към климата - един едновременно прост и целесъобразен подход.
За озеленените покриви например са избрани такива видове, чиито нужди от вода да бъдат задоволени от дъждовете в региона. Подобни растения се използват и за зелените откоси - наклонените равнини, с които се преодолява денивелацията между отделните парцели и се изгражда терасирането в рамките на конкретен парцел.
Целта винаги е къщите да доминират като образ, макар понякога именно елементите от ландшафта да имат задачата да разбият чистата геометричност на минимализма в тях.
Тук важна е ролята на Люба Ликова, ландшафтния архитект на проекта. При проектирането на всеки дом тя се среща с екипа от архитекти и с клиента, за да се постигне такава среда около къщата, която да е максимално съобразена с вижданията на бъдещия собственик и с общата концепция на цялото място.
"Озеленяването хармонично съчетава модерен дизайн и естествен ландшафт. То успешно свързва правилните геометрични форми, зададени от архитектурата, и растителността, развита в естествени пейзажни форми, за да направи връзка между природна и технологична форма", обяснява Люба.
Време до сбъдване на мечтата
Подобен подход - синхрон между отделните звена в процес на редовно допитване на клиента, до неговите искания и бюджет, звучи чудесно, но може би и времеемко.
Напротив, процесът на изграждане на къщи в OKOL Lake Park отнема средно по 2 години от първата среща на клиент с екипа до завършване на строителството.
Особено важен фактор, разбира се, е колко е ангажиран бъдещият собственик на къща в процеса. Има "по-решителни" клиенти, които не се колебаят много за едно или друго нещо, а това позволява дори по-бързо завършване.
В крайна сметка резултатът е дом на мечтите, създаден без собственикът му да преминава през традиционния кошмар по изграждането на къща. Дом на мечтите и отвън, и отвътре... но за интериора ще ви разкажем следващия път.
