Мислите, че пазарът на имоти у нас е раздут балон, а цените - скандални? А как ви звучи къща за близо 300 милиона долара?
Има такава - естествено, в Америка. Мегаимението, известно като The One, беше пуснато за продажба наскоро, а обявената цена е 295 милиона долара. Така имотът от почти 10 000 кв. метра стана най-скъпият на пазара в САЩ.
Имението се намира в Бел Еър в Лос Анджелис и е строено цели 10 години. То би било най-скъпият дом, продаден в Америка, ако това стане на обявената цена.
Досега рекордът държеше апартамент в Манхатън, купен от предприемача Кен Грифин за 238 милиона долара.
Ако не се продаде скоро, през февруари The One ще отиде на търг с наддаване.
"Това е съвременно произведение на изкуствово", обяснява пред CNBC Брендън Уилямс от агенцията за недвижими имоти "Бевърли Хилс", която е един от представителите на имота. "То е на близо 4 акра на върха на хълма в Бел Еър и не може да се построи повторно".
Това всъщност не е точно къща, а по-скоро петзвезден частен курорт за милиардери. Построен е на хълм и има гледки към Тихия океан, Лос Анджелис и планината Сан Габриел.
Имението е разположено на 3.8 акра. Има 21 спални и 42 бани. Основната спалня е с площ от 370 кв. м., а всяка врата в къщата е електрическа, както и всички тоалетни.
Има също така 7 водни басейна, включително целият имот е ограден с ров.
Къщата включва и нощен клуб, салон за красота, спа част, домашно кино за 40 души, зала за боулинг, изба за 10 000 бутилки вино, гараж за 30 коли и 120 метрово трасе за бягане в двора.
Отделно за гостите или обслужващия персонал има и къща с три спални със собствен басейн.
It’s called The One. The mansion, yours for $225 million, is the biggest in L.A. With a movie theater and moat, it’s an emblem of the city’s asymmetrical excess. And its story is one obsession. And trouble — lots of it. 🖌 by @ldarmiento, 📷 by @alschaben: https://t.co/H1HrvJ1SJD pic.twitter.com/3K9587m3xx
— Daniel Miller (@DanielNMiller) September 27, 2021
И, освен рекордна цена, The One има и драматична история, както и дългове.
Мегаимението е построено от Найл Ниами, холивудски продуцент и предприемач, който го представяше като "най-големия и скъп съвременен дом в Америка", както и като мисията на живота си. Цената, която той смяташе да иска за палата, беше 500 милиона долара.
Цената за строежа на имението обаче растеше постоянно през годините и Ниами затъна в дългове - над 180 милиона долара. Затова през 2021 г. проектът беше поет от синдик, амбициозният предприемач обяви банкрут, като част от споразумението по фалита е домът да бъде продаден на търг през февруари.
Експертите в делото по банкрута обявиха, че The One трябва да се продаде за поне 200 милиона долара, за да се покрият дълговете му, включително и разходите по търга.
Брокерите обаче смятат, че мегаимението излиза на пазара в идеален момент. Продажбите на луксозни имоти в Лос Анджелис чупят рекорди - през 2021 г. продажбите на къщи за над 10 милиона долара са се удвоили спрямо 2019 г. като общо са осъществени 312 сделки.
Последният рекорд за Калифорния е имот в Малибу, купен предприемача Марк Андерсеен за 177 милиона долара, а преди това изпълнителният директор на компанията за криптовалута Coinbase Брайн Армстронг плати 133 милиона долара за имение, близо до The One в Бел Еър.
Според брокерите интересът към палата е голям и вече има две оферти - една от член на кралската фамилия на Саудитска Арабия и една от богат купувач от Китай. Очакват се и още от купувачи на криптовалута, които гледат на къщата като на "собствена космическа станция".
Търсенето за имоти в САЩ е голямо заради слабия долар, обяснява Брендън Уилямс.
Потенциалният бъдещ собственик обаче ще трябва да плати и повече от цената на имота и поддръжката му. Огледите сочат, че по сградата има пукнатини, както и вероятност да се появи мухъл.
Това обаче е бял кахър - заради този и околните палати, строителното законодателство в района беше променено в последните години и повече подобни замъци не могат да се строят. А от това стойността на The One може само да скочи.
