Луксозни жилища с изглед към морето, разположени в един екологично чист и високотехнологичен модерен град с тучна зеленина и прекрасни плажове.
По подобен начин е рекламиран пред потенциалните купувачи проектът за футуристичния Forest City (Горския град - б.р.) в Малайзия на стойност 100 милиарда долара.
Реалността обаче се оказва доста различна.
Днес затвореният комплекс за богаташи се е превърнал в рушащ се и недовършен призрачен град без жители.
Проектът за първи път е обявен през 2006 г. с идеята да бъде финансиран от консорциум частни предприемачи на недвижими имоти в Китай и Малайзия и да бъде подкрепен през мащабната икономическа инициатива на Пекин "Един пояс, един път".
За място е избрана зона, която e с живописен изглед към Джохорския пролив, само на 20 минути път с кола от границата със Сингапур.
Идеята е била целият проект да бъде завършен до 2035 година, когато във Forest City се предвижда да има около 700 000 постоянни жители.
Официалното начало е поставено през 2014 г., а година по-късно започва и кампанията за продажба на имоти. Тя обаче не предвидена за местните жители. Проектът е китайски и съответно е насочен най-вече към заможни китайски граждани.
Много от тях не купуват собственост с идеята да живеят там, а по-скоро като инвестиция или за отдаване под наем.
Forest City, Malaysia. Built in 2016 to house 700,000 wealthy Chinese, actual official population 9,000, but in reality probably far fewer. The local beach has some interesting wildlife. pic.twitter.com/RH2ZUa20PA
— Wrath Of Gnon (@wrathofgnon) October 5, 2023
Според имотния консултант Кристин Ли от местния клон на международната компания Knight Frank дори е имало промоционални оферти за закупуване на апартамент в Китай и получаване на втори безплатен във Forest City.
Това разчитане на китайските купувачи оставя целия проект в зависимост от промените в политиките на Пекин и Куала Лумпур.
Една такава се случва през 2017 г., когато правителството налага капиталов контрол, който не позволява на хората да изнасят повече от 50 000 долара извън страната годишно.
При цени на апартамент във Forest City, вариращи между 75 000 и 3,5 милиона долара, подобно ограничение силно затруднява придобиването на собственост в чужбина.
Следващият удар е глобалната COVID-19 пандемия и затварянето на всички икономики по света. Това удари изключително тежко пазара на недвижими имоти в Китай заради финансовите затруднения на гиганта Evergrande.
В случая "финансови затруднения" е твърде меко определение за 300 милиарда долара задължения от компанията, която е считана за най-големия играч в света в областта на недвижимите имоти, и която в момента е поставена в ликвидация.
Evergrande няма участие във Forest City, но е показателен пример за случващото се в Китай. Тези ефекти не подминават и Country Garden - базирания в Гуандун строител с 60% дял от мегапроекта в Малайзия.
This is what $100 billion will buy you,a city where no one lives.that’s Singapore over the water. google Forest City Malaysia if you want to read about Chinese money going to waste. But we had a good time drinking a beer on a deserted beach 🍺 pic.twitter.com/ZQjnat2or5
— RayVFF (@ray_vff) March 13, 2023
Още с налагането на първите COVID-19 карантини компанията отчита спад с около 90% на продажбите.
В същото време голяма част от чуждестранните купувачи са принудени да напуснат Малайзия не само заради мерките за ограничаване на пандемията, но и заради политиките на ново правителство с агресивни антикитайски позиции.
Една от нововъведените мерки е забрана на чужденци да купуват имоти във Forest City, който от мнозина в страната се приема като начин за Китай да печели влияние в Малайзия.
"Забелязала съм, че китайските предприемачи са склонни да не се фокусират върху политическия климат", обяснява консултантът Кристин Ли пред Foreign Policy. "Не са свикнали с идеята за избори, смяна на правителството и промяна на политиката за една нощ."
Нейният колега в KGV International Самуел Тансъщо също смята, че високият дял на чуждестранна собственост е попречил на шансовете на Forest City за успех.
"Всеки проект, където над 40% от собствеността се държи от чужденци, е обречен на провал", казва той, цитиран от Al Jazeera. "Така е, защото те не идват тук, не се настаняват за постоянно и не харчат пари."
Тази комбинация от фактори обрича целия проект на провал.
Към лятото на 2023 година Forest City е завършен едва на около 10% и Country Garden не изглежда в особено добра форма.
През октомври пропусна плащания на лихви по своите доларови облигации, а след това компанията бе принудена да изостави два проекта в Австралия.
В момента начело на Малайзия е ново правителство, което има по-умерено отношение към Китай и иска да вдъхне нов живот на проекта. Още миналата година Forest City бе обявен за специална финансова зона и бяха въведени нови стимули за привличане на купувачи и бизнес.
В ход е също така идея за създаване на специална икономическа зона със Сингапур.
Нищо от това обаче няма да има значение, ако Country Garden фалира окончателно.
