Нашият дом е нашата крепост - с любимите ни мебели, цветове, обзавеждане и декорация.
Съвсем разбираемо е, че непрекъснато се опитваме да направим дома си още по-готин като го пребоядисаме в интересен цвят, купим нова, още по-удобна и модерна мебелировка, или си направим кухня като от кулинарно предаване.
Само че някои подобрения по дома го правят изключително труден за продаване.
Да, когато правим ремонт, обикновено не мислим именно за този аспект, но истината е, че имотни сделки се случват по-често, отколкото предполагаме.
И често са за добро и се случват при преместване на ново, по-голямо и хубаво място например.
Затова ако искаме да сключим топ сделка за апартамента си в момента, в който това потрябва, е най-добре да избягваме ето тези неща:
Твърде много тапети
През последните години тапетите се завърнаха на мода, защото на пазара се появиха красиви и интересни шарки и висококачествени материи, от които те да се изработват.
Изкушението да сложим тапети в почти всяка стая, вместо да се занимаваме с боядисване, е голямо, но е по-добре да му устоим. Проблемът е, че специфичните десени на тапетите едва ли ще допаднат на купувача, а свалянето им е легендарно със своята трудност.
Ако тапетите са залепени здраво и качествено, отстраняването им изисква поне няколко дена, специален разтвор за сваляне и много, ама много усилия. И тъй като майсторите са наясно с тази особеност на тапетите, те определят солени такси за махането им.
Затова е по-разумно все пак да заложим на добрата стара боя или да се ограничим до тапети само в една стая от жилището.
Свръхскъпа кухня
Казват, че кухнята е сърцето на дома, и ние сме напълно съгласни с това.
Да се сдобием с кухня, в която спокойно може да се заснеме кулинарно риалити, е блазнеща мисъл. Всеки, който обича да готви и да похапва вкусно, е склонен да вложи огромни средства за оборудване и кухненски принадлежности, включително и ние.
Скъпата и твърде лъскава кухня съвсем логично оскъпява и цялостната стойност на апартамента, само че никак не е сигурно дали купувачът е склонен да плати толкова пари, само защото някой друг е закупил възможно най-скъпата фурна и хладилник.
Среден клас електроуреди и покрития често вършат точно толкова добра работа, колкото и премиум еквивалентите им, но и няма да добавят твърде много към цената на жилището.
Твърде малко шкафове и ниши
Обожаваме минималистичния интериор и неговия стилен, изчистен вид.
Вдъхновени от снимки на крайно обрани интериори решаваме, че в нашето жилище няма да има повече от два-три шкафа и един гардероб и освен това отстраняваме всички ниши, които намираме за излишни.
"Хората имат нужда от много шкафове", категоричен е Мишел Бедел, интериорен дизайнер и водещ на предаване по Fine Living Network. Той е убеден, че първото нещо, което прави впечатление на по-големия процент купувачи, са пространствата, в които могат да се сложат и вградят шкафове.
Бедел подчертава и друг аспект - по-богато обзаведения дом кара купувачите да си мислят, че жилището е по-скъпо и съответно парите, искани за него, си заслужават.
Обратното, минималистичният интериор може да внуши мисли за евтино и излишно оскъпен имот.
Прекомерно много осветление
Лампи, полилеи, вградени "лунички" - всеки обича да му е светло.
Прекомерно многото осветление обаче може да изиграе лоша шега при продажбата на апартамент и то в няколко отношения. Първо, това, което е модерно сега, след най-много пет години вече ще изглежда демоде - както мебелировката, така и осветлението.
Второ, прекаленото осветление дава усещането, че се намираме не в уютен дом, а в магазин. Тук се получава любопитен обратен ефект, при който силно осветеният апартамент не изглежда топъл и приветлив, а обратното - студен и неприятен.
И тук отново идва затруднението с премахването на всички тези лампи и "лунички", което ще остане за новия собственик.
Затова е по-добре да сме по-пестеливи с осветлението, защото не е изключено дори и ние да не го харесваме след определен период от време.
Огромна вана
Учудващо или не чак толкова, но ваните стават все по-демоде, особено щом говорим за градски апартаменти.
Колкото по-малък е апартаментът, толкова по-абсурдно изглежда той с огромна вана, разположена в банята. Към това прибавяме и факта, че все повече хора предпочитат да се отдадат на СПА процедури в специализиран център, отколкото да използват ваната у дома.
Има и приличен процент купувачи, които просто не обичат да си взимат вана и не виждат причина да платят няколко хиляди отгоре, само за да имат такава в новото си жилище.
Ако много искаме вана, трябва да помислим дали продажбата на имота влиза в средносрочните ни планове.
