Колко месечни заплати биха ви били необходими, за да си купите апартамент от 100 квадратни метра? И къде отговорът на този въпрос ще е най-благоприятен за купуващия?
Международният сайт за продажба на имоти BestBrokers.com публикува наскоро нов доклад, който изчислява точно това - кои са страните в Европа, където покупката на жилище излиза най-евтино за гражданите.
Класацията е изготвена на база няколко фактора. Като база са използвани средните месечни възнаграждения за всяка една от 62-те държави, класирани в доклада. След това за всяка страна е изчислена и средна цена на имотите от 100 квадратни метра.
Класацията за достъпност разглежда и други фактори като инфлацията и "реалните" лихвени проценти по ипотечните кредити (истинската цена на ипотечния кредит за кредитополучателя).
Докладът показва, че на тази база Дания е страната в Европа, където жилищата са най-достъпни за купуване. Там са необходими 114 средни месечни заплати за закупуването на нов дом от 100 кв. м.
Това е до известна степен изненада, като се вземе предвид факта, че през 2023 г. Дания беше класирана от европейската статистическа служба Евростат като най-скъпата за живеене страна в Европа. Междувременно страната се класира на седмо място на континента по отношение на средната си годишна заплата.
На второ място в класацията за достъпност на жилищата се нареждат Ирландия и Швеция, като там са необходими съответно 123 и 129 месечни заплати за закупуването на жилище от 100 кв. м. Това е еквивалентно на приблизително 10 години годишни заплати.
Експертите обаче са категорични, че това не означава, че човек може да изплати апартамента си за 10 години, тъй като в доклада се смята средната нетна заплата, но не се вкарват другите разходи, които човек може да има - за храна, дрехи, транспорт, грижи за децата и т.н.
България също е включена в класацията, като за страната ни е изчислено, че за покупката на дом са необходими 199 нетни работни заплати.
Това означава, че за изплащането на апартамент от 100 квадрата биха били необходими около 16 години и половина, и то ако човек дава цялата въпросна заплата само за покриване на вноската по жилището.
Как стоят нещата по света?
От общо 62 държави, класирани в доклада на BestBrokers, 34 се намират в Европа. Местата, където обаче жилищата са най-достъпни, не се намират на Стария континент.
На първо място в класацията се нарежда Южна Африка, където са необходими едва 71 средни заплати за изплащане на имот от 100 кв. м.
На второ място пък се нарежда САЩ, където на американците средно са им необходими 76 средни месечни заплати, за да изплатят жилището.
Разбира се, в Америка има сериозни разлики в цените на имотите между отделни щати и отделни градове, но тази средна оценка идва на фона на сериозното недоволство сред гражданите именно заради липсата на достъпни цени на жилищата за масовите потребители.
В дъното на класацията е Непал с 684 средни заплати, необходими за закупуване на жилище, следван плътно от Турция, където броят на необходимите заплати е 631, което се равнява на доходите за 52,5 години.
