Продажбите на жилища в България са намалели с 2,5% през 2025 г. спрямо предходната година, показват най-новите данни на Евростат.
Така страната се нарежда сред едва трите държави в Европейския съюз, в които пазарната активност се свива, докато в повечето останали държави броят на сделките нараства.
Данните на европейската статистическа служба обхващат 18 държави членки, за които има налична информация. През 2025 г. броят на жилищните сделки се увеличава в 15 от тях, а намаление е отчетено само в Хърватия (-4,1%), България (-2,5%) и Полша (-1,1%).
На другия полюс са Словения (+29,9%), Литва (+22,8%) и Австрия (+21,4%), които отбелязват най-силен ръст на продажбите на жилища.
Графиката на Евростат показва и колко рязко се е променила картината само за година.
През 2024 г. Словения е била държавата с най-голям спад на сделките (-17,7%), но година по-късно вече е лидер по ръст с близо 30%. Люксембург, който през 2024 г. отчита впечатляващ скок от 47,1%, през 2025 г. също продължава да расте, макар и с далеч по-умерен темп от около 19%.
Унгария преминава от ръст от 34,8% през 2024 г. към около 18% през 2025 г., а Нидерландия запазва положителната тенденция, макар и с известно забавяне.
За България промяната също е отчетлива. След увеличение на сделките с около 5,5% през 2024 г. пазарът обръща посоката и през 2025 г. вече отчита спад от 2,5%.
По-малко сделки, но по-високи цени
Парадоксът е, че спадът в покупко-продажбите идва на фона на продължаващо двуцифрено поскъпване на жилищата у нас.
По данни на Националния статистически институт и Евростат цените на жилищата в България са се повишили с 14,8% на годишна база през първото тримесечие на 2026 г., което нарежда страната сред държавите с най-бързо растящи цени в Европейския съюз.
Така България се оказва в необичайна ситуация - броят на сделките намалява, но стойността на имотите продължава да се покачва с двуцифрен темп.
Има ли признаци за охлаждане на пазара?
Данните на Евростат съвпадат с други показатели, които подсказват известно забавяне на пазара. Според Агенцията по вписванията сделките с жилища в България през първото тримесечие на 2026 г. са намалели с 18,5% на годишна база, като в столицата София, където пазарът е най-активен, спадът достига 12,3%.
В същото време строителните предприемачи продължават да реализират нови проекти, а правителството подготвя промени в данъчното облагане на второто и всяко следващо жилище, които също могат да окажат влияние върху пазара през следващите месеци.
Макар засега да няма признаци за спад в цените, последните данни показват, че активността при покупко-продажбите постепенно отслабва.
Това може да е сигнал за навлизане на пазара в по-умерен етап след няколко години на силен ръст както на цените, така и на броя на сделките.
