Ръстът на цените на имотите в България е сред най-големите в цяла Европа, като само Португалия отчита по-висок годишен ръст през първото тримесечие на 2026 г. Това показват данните от последния доклад на Евростат за цените на жилищата и наемите в ЕС.
Според данните от доклада жилищата у нас са поскъпнали с 14,8% само за една година при средно 5,1% за ЕС.
Това означава, че на практика българският имотен пазар отбелязва близо троен ръст на фона на средното за Европа и остава сред най-динамичните в Европа.
Жилищният пазар в Европа се възстановява
Данните идват в момент, когато жилищният пазар в ЕС постепенно възстановява темпото си след охлаждането през 2023 г., когато по-високите лихвени проценти в редица държави доведоха до по-скъпото ипотечно кредитиране.
През първото тримесечие на 2026 г. цените на жилищата в ЕС нарастват с 5,1% на годишна база, а наемите - с 3%. И двата показателя изпреварват инфлацията, която за периода е 2,3%.
Въпреки общото възстановяване на пазара разликите при отделните държави остават значителни.
След Португалия (17,8%) и България най-голям годишен ръст на цените на жилищата отчитат Словакия (14,4%), Хърватия (14,3%) и Испания (12,8%). Двуцифрено увеличение има още в Литва (11,9%), Унгария (11,2%), Латвия (10,9%) и Чехия (10%).
Ситуацията в по-големите европейски икономики изглежда далеч по-умерено. Така например цените на имотите в Италия са поскъпнали с 5,2% - почти колкото средното за ЕС. В Германия се отчита увеличение от едва 1,4%, докато ситуацията във Франция практически е в застой, като има отбелязан с минимален ръст на цените от 0,1%.
Единствената страна, която реално регистрира поевтиняване на жилищата, е Финландия, където спадът в цените е от 2%.
Ето как изглеждат разликите в цени на жилищата в държавите от ЕС по данни на Евростат: Тримесечни и годишни темпове на промяна, Q1 2025 - Q1 2026 (%):
| Държава | Промяна спрямо предходното тримесечие (%) | Промяна спрямо същото тримесечие на предходната година (%) | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 Q2 | 2025 Q3 | 2025 Q4 | 2026 Q1 | 2025 Q2 | 2025 Q3 | 2025 Q4 | |
| Еврозона (21 държави) | 1,7 | 1,5 | 0,5 | 1,0 | 5,3 | 5,2 | 5,1 |
| Еврозона (20 държави) | 1,6 | 1,5 | 0,5 | 0,9 | 5,2 | 5,1 | 5,0 |
| Европейски съюз | 1,6 | 1,6 | 0,7 | 1,2 | 5,4 | 5,5 | 5,4 |
| Белгия | -0,1 | 2,4 | 0,5 | -0,8 | 2,9 | 3,7 | 3,5 |
| България | 3,8 | 3,8 | 0,3 | 6,2 | 15,5 | 15,4 | 12,6 |
| Чехия | 3,1 | 2,4 | 2,1 | 2,0 | 10,5 | 10,8 | 10,3 |
| Дания | 1,7 | 2,1 | 1,4 | 2,8 | 7,3 | 6,3 | 7,6 |
| Германия | 0,9 | 0,7 | -0,5 | 0,3 | 3,3 | 3,2 | 2,6 |
| Естония | 3,6 | -0,8 | -0,3 | 3,4 | 5,5 | 5,2 | 5,5 |
| Ирландия | 1,3 | 2,6 | 1,9 | 0,8 | 7,8 | 7,5 | 7,0 |
| Гърция | н.д. | н.д. | н.д. | н.д. | н.д. | н.д. | н.д. |
| Испания | 4,0 | 2,9 | 1,8 | 3,5 | 12,8 | 12,8 | 12,9 |
| Франция | 0,0 | 1,5 | -0,8 | -0,6 | 0,7 | 0,7 | 0,9 |
| Хърватия | 4,1 | 2,9 | 3,3 | 3,3 | 12,8 | 13,3 | 15,9 |
| Италия | 2,8 | 0,5 | 0,9 | 1,0 | 3,9 | 3,7 | 4,0 |
| Кипър | -1,8 | 3,7 | 0,0 | 1,6 | 2,9 | 4,2 | 6,0 |
| Латвия | 3,0 | 4,8 | 1,5 | 1,2 | 6,5 | 7,9 | 10,5 |
| Литва | 2,8 | 2,9 | 2,4 | 3,3 | 8,8 | 10,8 | 10,8 |
| Люксембург | 4,7 | -3,6 | 0,0 | 0,7 | 4,6 | 1,0 | -0,1 |
| Унгария | 1,6 | 6,0 | 3,8 | -0,5 | 15,5 | 21,1 | 20,8 |
| Малта | 1,5 | 1,9 | 1,5 | 1,8 | 5,6 | 6,0 | 6,3 |
| Нидерландия | 1,5 | 2,2 | 0,5 | 1,0 | 9,5 | 7,9 | 6,2 |
| Австрия | 1,1 | 0,6 | 0,9 | 1,6 | 1,6 | 1,7 | 3,7 |
| Полша | 1,1 | 0,9 | 1,5 | 2,3 | 4,7 | 4,0 | 4,3 |
| Португалия | 4,8 | 4,1 | 4,0 | 3,8 | 17,2 | 17,7 | 18,9 |
| Румъния | 0,4 | 2,3 | 1,7 | 3,2 | 4,7 | 6,6 | 6,7 |
| Словения | 3,1 | 0,6 | 2,3 | 2,9 | 8,2 | 7,1 | 7,4 |
| Словакия | 2,2 | 4,9 | 3,1 | 3,6 | 11,3 | 13,4 | 12,8 |
| Финландия | 1,0 | -1,5 | -0,7 | -0,8 | -1,6 | -2,7 | -2,6 |
| Швеция | -0,2 | 0,3 | 0,5 | 2,1 | 0,6 | 0,3 | 1,2 |
| Исландия | 1,6 | 1,0 | 0,5 | -0,2 | 6,3 | 3,5 | 3,3 |
| Норвегия | 2,1 | -0,5 | -0,6 | 3,7 | 5,3 | 5,1 | 5,7 |
| Швейцария | 1,9 | 0,8 | 0,5 | 1,5 | 5,0 | 5,2 | 3,9 |
Това раздвижване на имотния пазар се очертава още по-ясно, когато сравним данните от ръста на цените на жилищата с общата инфлация в отделните държави.
Така, докато в Румъния и Исландия поскъпването на жилищата остава под ръста на потребителските цени, в България, Португалия, Словакия, Хърватия и Испания имотите поскъпват с по около 10 процентни пункта по-бързо от инфлацията. Фактор, който подсказва, че става дума не просто за общо поскъпване на живота, а за продължаващо силно търсене на жилища.
България е сред лидерите не само през тази година
За страната ни тази тенденция далеч не е нещо ново. Дългосрочните данни на Евростат показват, че от 2010 г. до 2025 г. цените на имотите у нас са се увеличили с внушителните около 125%, което поставя страната сред най-бързо растящите пазари в целия Европейски съюз.
По-високо увеличение за периода отчитат само Унгария (260%), Естония (238%), Литва (194%), Латвия (154%), Чехия (147%) и Португалия (135%), а средното поскъпване на жилищата в ЕС за същия период е 57,9%.
Това означава, че през последните 15 години цените у нас са се увеличавали повече от два пъти по-бързо от средното за Европа.
Наемите също растат, но не успяват да догонят цените
Един от изводите от доклада на Евростат е, че цените на жилищата и наемите вече се движат с различна скорост. За периода от 2010 г. до началото на 2025 г. жилищата в ЕС са поскъпнали средно с 57,9%, докато наемите са се увеличили с 27,8%.
До към 2014 г. двата показателя се движат почти успоредно, но след това цените на имотите започват да растат значително по-бързо.
България следва същата тенденция. Докато жилищата у нас са поскъпнали с около 125% за период от 15 години, наемите са нараснали приблизително със 70%. Това означава, че покупката на собствен дом става все по-скъпа значително по-бързо, отколкото неговото наемане.
Актуалните данни за 2026 г. също показват подобна картина. Наемите в ЕС нарастват с 3% на годишна база - чувствително по-малко от цените на жилищата.
И тук България отново е сред лидерите. С увеличение от 10,5% страната е единствената, освен Хърватия, с двуцифрен ръст на наемите. Абсолютен рекордьор обаче е именно Хърватия, където наемите скачат с 39,1% за година.
Според експерта по недвижими имоти Мик Калмет от Global Property, цитиран от Euronews, причината е комбинация от силно търсене, ограничено предлагане и все по-големия интерес към страната като дестинация както за краткосрочно, така и за дългосрочно отдаване под наем.
Все по-голяма част от доходите на гражданите отиват за жилищни разходи
Успоредно с ръста на цените на жилищата и наемите се увеличава и тежестта на жилищните разходи върху семейните бюджети. През 2025 г. домакинствата в Европейския съюз са отделяли средно 18,9% от разполагаемия си доход за жилище, като в някои държави този дял надхвърля 30%.
Макар Евростат да не посочва конкретните причини за ценовия ръст, данните съвпадат с период, в който европейският жилищен пазар беше движен от комбинация от високи строителни разходи, ограничено предлагане на нови жилища и устойчиво търсене.
След временното охлаждане през 2023 г. тенденцията отново се обръща, а последните данни показват, че България продължава да бъде сред най-динамичните имотни пазари в Европа.
