През ноември 2019 г. все още няма и помен от пандемията от коронавирус, затова Майкъл Елефанте и съпругата му решават да инвестират в жилище с цел да го отдават под наем в Airbnb.
С настъпването на локдауните Елефанте, родом от Тенеси, се притеснява, че ще се окаже на огромна загуба, обаче греши.
До март 2020 г. той вече е на печалба от 7000 долара от имота си под наем и младото семейство решава да закупи второ жилище, отново само за да се предлага в Airbnb.
В момента Елефанте притежава общо шест имота и само за тази година е на печалба от 740 хил. долара.
В разговор за Insider Майкъл подчертава, че за подобен приход далеч не е достатъчно само да имаш няколко имота под ръка. Той обяснява, че е фокусиран върху това да продава изживяване, а не просто място за спане, но освен това е склонен да сподели и още ценни насоки как се печели точно от платформа като Airbnb.
Елефанте съветва собствениците много внимателно да проучат района, в който ще закупят имота, и да се запознаят с тенденциите за посещения наоколо. Важно е също така да се изучат подробно местните закони и регулации, както и данъците за жилища за краткосрочен наем.
В някои американски и европейски градове таксите за имоти за краткосрочно наемане са доста по-солени, отколкото тези за конвенционален дългосрочен наем. На определени дестинации има и ограничения в броя допустими гости, различни са и часовете, в които трябва да се пази тишина.
Според Елефанте ако даден купувач не се ориентира добре на имотния пазар, най-разумно е да се обърне към професионален брокер, който да го насочи.
Понякога само няколко пресечки правят даден имот далеч по-атрактивен и съответно - по-скъп за наемане. Майкъл не крие, че другият му най-добър приятел е Excel.
"Винаги използвам таблици в Excel, за да визуализирам къде отиват парите ми", обяснява той. Елефанте и съпругата му инвестират всичките си спестявания и дори взимат ипотечен кредит, за да попълнят портфолиото си с имоти и са категорични, че преценяват много внимателно рисковете, преди да инвестират.
Затова преди всеки сериозен ход Майкъл отваря една таблица и въвежда приходите и евентуалните си разходи, за да анализира рисковете.
"Винаги трябва да знаеш къде и как отиват парите ти", посочва той и допълва и друга ценна насока - онези, които инвестират в Airbnb имоти, трябва да са подготвени за най-лошия възможен сценарий.
Това означава, че когато изчислява бюджета си, Елефанте въвежда малко по-малки стойности на сумите, отколкото очаква да получи.
Той обяснява, че подходът му не го прави песимист, а напротив - дава му увереност, че борави разумно с инвестициите си и подходът му към тях е правилен.
Елефанте обаче не остава фокусиран само върху собствените си имоти и споделя, че да си наясно какво предлага конкуренцията също е от ключово значение.
Майкъл предлага имотите си под наем не само в Airbnb, но и във VRBO и Booking.com и редовно отделя време, за да прегледа конкурентни жилища. Той разглежда дали другите имоти имат екстри като билярдна маса, огромна вана или пък редки произведения на изкуството по стените.
Ако Елефанте забележи, че твърде много жилища в неговия район имат джакузи например, той ще направи всичко възможно също да сложи джакузи с имота си.
"Не пренебрегвайте силата на удобствата и добрия дизайн", уточнява Майкъл.
За него повечето хора оценяват дизайна на подсъзнателно ниво и след това са по-склонни да препоръчат въпросното жилище под наем или да се върнат в него отново. Затова той не се притеснява да плаща за по-хубави мебели и аксесоари за дома.
А след като веднъж е започнал да печели от закупените имоти, Елефанте има все повече и повече средства, за да инвестира в още по-скъпи и дизайнерски мебели и декорации.
И последният му, но не по важност съвет, е - използвайте професионален фотограф при заснемането на имотите си.
"Снимките в платформи като Airbnb са всичко!", казва Майкъл. Той е виждал с очите си как прекрасни жилища не печелят толкова, колкото могат, защото снимките им са лошо направени, затова винаги наема професионален фотограф, който да заснеме неговите имоти.
"Мога да спечеля хиляди потенциални гости, само защото първата ми снимка е с високо качество", убеден е Елефанте.
