Испанското правителство планира да наложи 100-процентов данък върху недвижимите имоти за купувачи от държави извън Европейския съюз (ЕС), предава "Файнейшъл таймс".
Мярката е предвидена като средство за подобряване на достъпността на жилищата, като се ограничат опитите на купувачи от страни като Великобритания да се сдобиват с ваканционни имоти в страната.
Премиерът Педро Санчес обяви плана за наказателен данък върху имотите като част от пакет от мерки, насочени към справяне с "тежката" жилищна криза.
"Само през 2023 г. граждани на страни извън Европейския съюз са закупили 27 000 къщи и апартаменти в Испания - не за да живеят в тях, а главно за да спекулират. Да правят пари от тях. Нещо, което в контекста на недостига, който изпитваме сега, не можем да си позволим", коментира Санчес.
През третото тримесечие на 2024 г. неиспанци, включително граждани на ЕС, са закупили 24 700 имота в Испания, което представлява 15 процента от всички покупки на недвижими имоти в страната.
Най-голямата група купувачи извън Испания са британците, които съставляват 8,5% от всички чуждестранни сделки. На второ място се нареждат германците, следвани от граждани на Мароко и италианци, показват данните на Испанския имотен регистър.
Испания е една от множеството европейски държави, които са изправени пред сериозен проблем с достъпността на имотите.
През миналата година в страната имаше множество протести заради трудностите, които много испанци имат при намирането на жилище на разумни цени. Местните власти дори предприеха някои ограничения спрямо туризма, за да ограничат предлагането на апартаменти за краткосрочни наеми.
Повече за бунта на наемателите в Испания и какво искат те, можете да прочетете тук:
Цените на имотите в Испания се покачват постоянно през последните години, а строителството на нови жилищни сгради изостава далеч от търсенето.
"Западът е изправен пред решително предизвикателство - да не се превърне в общество, разделено на две класи, богати собственици и бедни наематели", коментира Санчес, докато представяше пакета от общо 12 мерки.
В пакета се предвижда създаването на обществена жилищна компания, която да придобие над 30 хил. имота в следващата половин година. В голямата си част тези имоти са притежание на испанската държавна банка "Сареб".
Заедно с това е планирано приемането на законови механизми, които да гарантират, че всички жилища, построени от държавата, ще останат публична собственост за неопределено време.
Идеята е по този начин държавата да разполага с голям брой имоти, които да може да дава под наем на по-ниски цени, с което да упражнява контрол върху пазара.
Предвижда се да бъдат затегнати правилата за издаване на разрешение за сезонни наеми, както и да бъде засилена проверката и преследването на тези, които нарушават правилата.
Правителството на Санчес планира и данъчна реформа, в която наемите от туристически апартаменти вече да се облагат като печалба на бизнес. Ще бъде създадена и програма за подпомагане за рехабилитация на празни жилища, за да бъдат достъпни отдаване под наем на разумна цена.
---
Проблемът с достъпността на жилищата и високите наеми е особено голям в туристическите центрове:
---
Не всички са така оптимистично настроени. Антонио де ла Фуенте, управляващ директор на групата за недвижими имоти Colliers, коментира пред "Файнейшъл таймс", че предложението е малко вероятно да облекчи "напрежението" на жилищния пазар.
По думите му тези около 27 хил. имота, които за година са били продадени на чужденци извън ЕС, са "капка в морето" на жилищния пазар в Испания, който се смята, че обхваща около 26 млн. имота.
Според Де Ла Фуенте е много възможно тези мерки изобщо да не се превърнат в закони заради целия шум, който ще се вдигне около предложението. Той е на мнение, че ефектът от предложенията на правителство най-много може да накара някои индивидуални и институционални инвеститори да се отдръпнат от Испания и да потърсят да инвестират другаде.
Опитът на испанското правителство за борба срещу високите цени на имотите и ограничената достъпност на жилищата ще е интересен да се наблюдава в по-общ план.
Проблемът засяга редица европейски държави, включително България, а новият състав на Европейската комисия има цял ресор, посветен на достъпността на жилищата.
