Цените на имотите в България са, меко казано, скандални, и всяка нова официална статистика носи нови главозамайващи данни и чупи рекорди.
Над 15% ръст на цените средно за страната за второто тримесечие на 2025 г. спрямо същия период на м.г., над 2000 евро средно за квадрат в София, средни стойности, които гонят 400 000 евро... Звучи като "балон" и нереално надути оферти.
Ако това може да е някаква утеха - има страни в Европейския съюз (ЕС), където положението е още по-стряскащо, а България изобщо не е сред лидерите по надценени имоти в блока. Поне според доклад на Европейската комисия, за който са използвани данни от 2024 г.
Той гласи, че страната с най-надценени имоти в Евросъюза е Португалия. Оценките сочат, че те са завишени с около 35% към края на 2024 г.
Между 10 и 20% надценени са и жилищата в Люксембург, Нидерландия, Австрия, Гърция, Чехия, Швеция и Латвия, гласи още документът, наречен "Жилищният пазар в Европейския съюз: тенденции, основни фактори и политики".
••• В Португалия има сериозен проблем:
Цените на имотите в България също са надценени, но с около 5%. Разликата спрямо 2023 г. обаче е съществена, тъй като тогава са подценени.
За оценката си дали цените на имотите са завишени, Европейската комисия използва два показателя - съотношението цена/доход, т.е. дали цените растат по-бързо от доходите, и съотношението цена/наем - сравнение между цената на имота и стойността на използването му, т.е. наема.
Идеята е, че така може да се проследи доколко цените на жилищата се откъсват от икономическите реалности и имотите могат да станат недостъпни.
Освен това ЕК допълва към оценката и анализ, в който се вземат предвид фактори за цените на жилищата като доходи, разходи и демографски данни.
От ЕК отбелязват, че в последните години най-силен е спадът на цените на имотите именно в страните, което преди това е било наблюдавано най-сериозно надценяване или където домакинствата имат най-голяма задлъжнялост. Например в Швеция и Люксембург спадът е с 15-20 на сто само за 2 години, намаление има и други страни с надценени имоти - Германия, Франция, Австрия и Чехия.
Не такъв е за момента случаят с Португалия, където надценяването расте.
Растат и самите цени. Според португалската неправителствена организация Causa Pública за периода 2013-2023 г. имотите в страната са скочили с около 121 %, което в реални стойности, без инфлацията, е около 81 на сто повишение.
Изчисленията в доклада на ЕК също сочат над 200% номинален ръст в Португалия, но и в България, Унгария, Литва, Чехия, Естония и Полша.
Цените на имотите и наемите са изключително сериозен проблем в Португалия, и са били обект и на протести от страна на местните хора, особено в Лисабон.
Причините за този феномен в Португалия са няколко.
В последните години страната бележи както бум на туристи, така и на чужденци, които искат да живеят поне за известно време там. Много от тях си купуват имоти, тъй като страната - и жилищата - все още са евтини в сравнение с други места по света и Европа.
Това увеличено инвестиционно търсене води и до ръст на цените.
Туризмът води и до обичайните и за още много други места проблеми с краткосрочните наеми и отдаването на жилища под наем на посетители, а не на местни хора. Това също води до натиск върху пазара на имоти. На този фон има и сериозен дял на неизползвани жилища, които стоят празни и не се предлагат активно.
Освен това в Португалия регулациите и административните процедури при разрешителните за строеж са тежки и сложни, и увеличават, вместо да облекчават търсенето.
Затова натискът върху цените на жилищата в Португалия произтича още от ограниченото предлагане, което изостава спрямо търсенето, гласи доклад на португалския икономически сайт "Еко". Това се дължи и на изключително ниски нива на ново строителство заради строгите регулации и спад в производителността на сектора.
В Португалия процедурите по издаване на разрешителни за строеж са бавни - могат да отнемат до 31 седмици, освен това има сериозни рестрикции за използване на земята за жилищно строителство.
Но ето още нещо за утеха. Средната цена на квадратен метър и в по-евтините квартали на Лисабон е поне 4000 евро. Двойно над средното за София.
••• Но пък сградите в Португалия са със страхотни декорации:
