На улица "Моцарт" навсякъде има охранителни камери.
Хилядите дигитални очи гледат към път без начертани места за паркиране. Изключително чистите тротоари блестят, въпреки че не се виждат кофи за боклук. Рядко се намира някой да върви тук - няма трафик.
Малкото превозни средства, които съществуват, са разделени между автомобили от висок клас и микробуси, собственост на частни охранителни компании, които обикалят на всеки няколко минути.
Шепата вили, които съставляват този ъгъл на Марбея - град със 150 000 жители, разположен в южната испанска провинция Малага - са сред най-скъпите имоти в цяла Испания.
Средната цена на имот започва от близо 8 милиона евро.
Най-скъпият квартал от всички обаче е "Ла Загалета", малко над 20 км от града. Там именията се оценяват средно на 10,7 милиона евро, като някои имоти се оценяват на цели 36 милиона евро.
Заедно тези три участъка от Марбея - улица "Моцарт", "Ла Загалета" и "Естепона" - са олицетворението на испанските луксозни недвижими имоти. Балеарските острови са четвърти, останали далеч назад.
Според различни статистики от десетте най-скъпи улици на Испания, пет се намират в Марбея и околностите ѝ. Там цените на жилищата са 38 пъти по-високи от най-престижните улици в другите курортни градове.
Районът също така е дом на шест от 10-те жилища с най-високи продажни цени в страната, надхвърлящи 30 милиона евро.
Експертите в сектора на недвижимите имоти не вярват, че тези луксозни вили ще останат дълго за продажба на пазара.
В момента търсенето многократно изпреварва предлагането и пазарът на свръхлуксозни имоти изживява своя исторически пик.
"Високите цени не са случайност. Това са големи, модерни къщи с гледка към Средиземно море", обяснява Хавиер Нието, ръководител на Pure Living Properties, цитиран от El Pais. Неговото мнение се повтаря и от други специалисти, като всички са единодушни, че Марбея се превръща в топ луксозната дестинация на Испания.
Градът предлага лесен достъп до летището в Малага, районът предлага великолепно време с прекрасни климатични условия.
Плажовете са удобни и изключително красиви. Има множество международни училища, има ресторанти от най-висок клас, включително такива със звезда "Мишлен", а градът има все по-осезаемо космополитно излъчване, при това през цялата година, а не само по време на туристическия сезон.
През последните години тези фактори доведоха до привличането на множество технологични компании, които се установиха в Марбея, предлагайки на служителите си най-добрите възможни условия.
Затова и сега градът успява да задмине редица емблематични места като Майорка, Ибиса, Барселона или Мадрид като най-предпочитани испански дестинации.
Основното обаче е усещането за лукс и ексклузивност. На улица "Моцарт", а и в целия комплекс "Сиера Бланка", където живее тенис звездата Новак Джокович, има разположени частни охранители, които не позволяват не само преминаването, но и дори правенето на снимки.
Табели по улицата предупреждават за "въоръжена охрана", а други дават инструкции за посетителите:
"За да влезете, явете се на контролно-пропускателния пункт. Охраната ще ви упъти. Технически достъпът може да е публичен... но всеки непознат пешеходец или кола тук е заподозрян."
Отвъд тези драконови мерки за сигурност е атмосферата на лукс и досег с природата. Десетки палми стърчат над високите стени, опасващи вилите в района.
Зад тях се крият просторни басейни, гористи местности, изящни статуи, фонтани и тенис кортове. Тук нито една къща не струва по-малко от 10 милиона долара. Навън всичко е тихо, освен през летните нощи, когато можете да чуете музиката от близкия фестивал Starlite.
По тротоарите можете да видите само превозни средства, изпратени от фирми, специализирани в строителство, градинарство, пречистване на вода, архитектура, боядисване, електричество, интернет доставчици или други услуги.
Около тридесет от тези компании са част от Асоциацията на предприемачите за висококачествени жилища, която през 2022 г. има оборот от над 1 млрд. евро. Асоциацията пряко е отговорна за поддържането на около 2000 работни места и още 4500 работни места непряко през свързани бизнеси.
Самите работници, обслужващи скъпите вили, проявяват видимо нежелание да говорят за имотите зад високите стени, както и за хората, живеещи в тях.
"Никой тук не отговаря на въпроси... гледат си работата", споделят пред El Pais работници.
Цялата тази сигурност и анонимност може да е от полза както за холивудски звезди и спортисти, така и за един друг тип богаташи, които не обичат някой да си вре носа в личните им работи.
Според полицията тези скъпи комплекси са обитавани от някои наркобарони.
Друг проблем идва от екологична гледна точка. Местни активисти се оплакват, че заради луксозните вили почти не са останали кътчета от природата с достъп до морето. Някои от вилите са нахлули в дюните и са унищожили рядка флора.
Местни общественици предупреждават пък, че тези скъпи квартали всъщност имат твърде малко влияние върху икономиката на региона, а затворените комплекси изострят конфликтите между местните жители и новодошлите богаташи.
Купувачите на тези имоти обикновено са чужденци. Ако преди началото на руската инвазия в Украйна имотите са се ползвали с интереса на руски богаташи, сега те са заменени от хора от САЩ, Холандия, Чехия, Полша и други страни.
Всичко това прави Марбея силно мултунационален град - според официалните статистики в града има жители от 155 националности.
"Най-интересната промяна в сравнение с предишни години е, че средната възраст на главите на семейства, които се преместват в Марбея за постоянно, е между 35 и 50 години", казва Джими Уайдън, ръководител на 3SA Estate, местна Агенция за недвижими имоти.
По думите му преди пандемията средната възраст на купувачите била над 55 години.
Имотният агент посочва, че около 40% от продажбите, които се правят в момента, са предназначени за дългосрочно пребиваване. Само допреди няколко години 95% от продадените имоти са били с предназначение само за ваканционни жилища.
Това, което според Уайдън пречи на развитието на района и преместването на още повече чужденци за постоянно в Марбея, са тежките данъци върху богатството.
"Имам стотици клиенти, които биха се преместили за постоянно в Марбея, ако Испания премахне данъка върху богатството", потвърждава той.
В момента много от тези собственици на имоти в града живеят в луксозните си вили за по 5-6 месеца, за да избегнат плащането на данъци на испанското правителство.
Интересът към испанския град обаче все още расте и местните бизнеси се опитват да предложат нови оферти.
Така в момента има нови вили за продажба. Други са подложени на масивни ремонти, а трети биват напълно разрушени, само за да бъдат издигнати на тяхно място по-големи и по-луксозни постройки.
В затворения комплекс "Ла Загалета" има планове за изграждане на голям хотел и плажен клуб, като мястото продължава да се разширява и със строежа на нови поне 9 вили. Малко над половината от тях ще бъдат завършени до 2025 г.
"Потенциалът на Марбея е невероятен. И може да се стигне само по-далеч", казва Артур Логинов, изпълнителен директор на една от местните агенции за недвижими имоти.
Само за миналия месец фирмата е сътрудничила за продажбата на две вили - съответно за 11,9 и 13,9 милиона евро.
