След бурния ръст в цените на имотите покрай пандемията от коронавируса, сега на пазара на имоти се наблюдава спокойствие и дори лек спад в цените.
Това е един от изводите от новия доклад на агенцията за недвижими имоти Arco Real Estate за третото тримесечие на 2023 г.
Докладът, базиран на отчети от сключени сделки от компанията, показва, че често се стига да намаляване на началната продажна цена на имота, а много продавачи вече са склонни на компромиси.
Данните на агенцията показват, че в София има спад при сключените сделки, сравнено с предходното тримесечие - 7001 срещу 8615. Подобни спадове има и в другите два най-големи града в страната, но за сметка на това в Бургас се наблюдава лек ръст при сделките - 1931 за третото тримесечие на годината за сметка на 1736 през второто.
Общият брой сключени сделки на територията на страната за третото тримесечие на 2023 г. от компанията е 54 277, което е лек спад спрямо второто - 54 371.
Налице е спад в сравнение със същия период от годината през 2022, когато сключените сделки са били 62 459 на брой.
Експертите от Arco Real Estate прогнозират, че през последното тримесечие на 2023 г. не се очакват значителни промени в пазара на недвижими имоти, нито възникване на някакъв осезаем ръст на цените на имотите.
На този етап средните цени на жилищата в София задържат нивата си от предходното тримесечие, като в зависимост от района и моментно състояние на конкретния имот, те варират между 1600 и 1800 евро на кв.м за двустаен апартамент, и 1500 - 1700 евро на кв.м за тристаен.
В идеалния център на София цените на имотите запазват нива от около 2500 евро на кв.м, а в по-широкия център - около 1800 евро на кв.м.
Според данните на агенцията, все още най-предпочитани за купувачите остават южните райони на столицата, както и централната част на града.
Най-често търсещите жилище се стремят към удобства като лесен достъп до градски транспорт, възможност за паркиране, наличие на търговски вериги в близост, училища и детски градини.
От компанията отчитат, че за третото тримесечие на годината се забелязва спад на търсенето на къщи, както и офис помещения и търговски площи.
За сметка на това най-предлаганите имоти остават двустайните и тристайни апартаменти в незавършена фаза, на етап груб строеж, сравнено с предишните три месеца от годината.
За София най-актуални остават квартали като "Витоша", "Малинова долина" и "Овча купел", като основна причина за това е активното строителство на нови сгради в тези райони.
В зависимост от параметри като завършеност на имота, местоположение и възможност за паркомясто или гараж, цените на тези жилища започват от 1300 евро на кв.м и достигат до 2000 евро на кв.м
Пловдив остава един от най-активните градове по отношение на пазара на недвижими имоти, но и там не се забелязват съществени промени през третото тримесечие на годината. Има дори лек спад на търсенето, но не и на цените на имотите.
За разлика от столицата, цените в Пловдив продължават да варират между 800 и 1200 евро на кв.м, а най-предпочитаните райони за закупуване на ново жилище са "Тракия", район Централен и район Западен. Не се забелязва висок интерес в търсенето на търговски площи и офиси, както и на парцели.
Подобно на жилищата, няма съществени промени и по отношение на търсенето на ваканционни имоти през третото тримесечие на 2023 година. То остава умерено, а интересът от страна на купувачите може да се определи като слаб.
В добрите комплекси цените продължават да варират около 1000 евро на кв.м, но се намират и имоти на по-ниски цени, като това зависи както от местоположението на имота, така и от самото му качество.
Съвсем очаквано, най-предпочитани са ваканционните имоти, намиращи се на локация в близост до морето.
И през третото тримесечие най-атрактивни остават ваканционните имоти тип Студио и двустаен апартамент, а най-активно е предлагането на територията на Слънчев бряг.
