С около 9,1% са нараснали цените на жилищата в София за година - това става ясно от данните за третото тримесечие на 2021 г., сравнени със същия период на 2020 г., показва доклад на агенция Arco Real Estate.
Според данните в него между второто и третото тримесечие на годината обаче се забелязва лек в спад в цените на имотите в рамките на 0,3%.
Докладът отчита факторите, които формират този ръст в цените на жилищата, като тук се отбелязват повишени цени на строителните материали, добри банкови условия, исторически ниските лихви по ипотечните кредити, покачване на търсенето и други.
Така в момента цените при двустайните апартаменти в столицата варират от 90 000 до 120 000 евро, като на места сумата може да достигне и до 140 000 евро, ако към сделката се добави например паркомясто.
При тристайните апартаменти цените започват най-често от 120 хил. евро и стигат до 160 хил. евро в зависимост от района, като наличието на собствено паркомясто оскъпява сделката с между 20 и 30 хил. евро, става ясно още от доклада.
Там се посочва също така, че моментното състояние на цените на пазара отговаря на прогнозите от началото на годината.
През третото тримесечие на 2021 г. общият ръст при сделките за имоти възлиза на цели 19% на годишна база, като само за София той достига 25%, отчитат от агенцията. Факторите, които благоприятстват тази тенденция са стимулиращата банкова политика и търсенето на по-просторни жилища.
Част от тенденциите, които се посочват в доклада, показват повишен интерес към къщи и парцели в град Банкя. Там цените варират между 120 000 и 250 000 евро според състоянието на къщата. Доста над този бюджет достигат напълно обзаведените къщи като там цените са над 450 000 евро.
Що се отнася до отделните незастроени парцели, при тях цените са в диапазона между 75 000 и 100 000 евро.
В София в момента най-търсените квартали за продажба на имот са Малинова долина (1250 евро на кв.м.), Център, широк център, Бояна (1330 евро на кв.м.), Кръстова вада (1325 евро на кв.м.), Манастирски ливади (1360 евро на кв.м), Овча купел (1130 евро на кв.м), както и някои части на Люлин.
Според доклада на агенцията "новото строителство откликва на нуждите на купувачите, предоставяйки им повече затворени комплекси, апартаменти с тераси и зелени площи, повече стаи и по-големи квадратури".
Оттам също така отбелязват, че в момента в северните квартали на София се наблюдава засилено строителство, което води и до предлагане на имоти в начален етап на строеж. Цените са от 800 евро на кв.м. до 890 евро на кв.м., като при сгради пред Акт 16 цените варират между 1050 и 1250 евро на кв.м.
Докладът показва и ръст в цените при сделки за имоти и във втория по големина град в България - Пловдив. Там има ръст от 19% за третото тримесечие на годишна база.
В момента в Пловдив търсенето на двустайни жилища е високо, като цените варират около 67 000 евро. В централните части на града обаче те могат да достигнат между 78 000 и 105 000 евро за двустен апартамент.
Тристайните жилища се предлагат в ценови диапазон между 80 000 и 120 000 евро, а в центъра на града може да достигнат и 150 000 евро. Цената на квадратен метър в Центъра на Пловдив е 1000-1100 евро на кв.м.
Като цяло продължава значителният ръст на сделките с ипотеки. В София ръстът за периода е 25%, а в Пловдив дори по-голям - 27%.
Продължава търсенето на двустайните апартаменти в диапазона 20 000-35 000 евро и тристайни от 50 000 до 60 000 евро. Цените на апартаментите в южните курорти са 650-850 евро на кв.м., на места до 1000 евро на квадрат.
