Този сайт използва „бисквитки“ (cookies). Разглеждайки съдържанието на сайта, Вие се съгласявате с използването на „бисквитки“. Повече информация тук.

Разбрах

Замразете наемите - ще помогне ли новата политика на Берлин за огромния проблем с жилищата

Какво се случва с наемите в една от най-населените столици на Европа Снимка: iStock
Какво се случва с наемите в една от най-населените столици на Европа

Берлин наложи замразяване на наемите на около 1,5 млн. жилища през следващите 5 години. Мярката влезе в сила, тъй като новите данни показват, че повече германски семейства напускат големите градове поради бързото покачване на цените на наемите, които за последните 10 години са се покачили двойно.

Така след промените, от 2022 г. наемите няма да могат да надвишават нивата на инфлация с над 1,3% годишно. В случай на нарушения наемодателите ще трябва да платят глоба до 500 хил. евро.

"Това ще доведе цените на наемите отново до баланс", коментира пред "Дойче веле" общинският съветник от "Левите" Катрин Ломпшер, която също оглавява и департамента по строителство и градско развитие в местния парламент.

Според нея налагането на тази мярка не е достатъчно и трябва да се построят още нови жилищни сгради, за да може следващите пет години да бъдат използвани за осезаемо подобряване на пазара на жилища.

Берлин е първият германски град, който взима решението толкова директно да окаже влияние върху цените на наемите.

Затова и не е особена изненада, че мнозина се изказаха критично за него. Според противниците на промените те представляват "социалистически метод" за контрол над свободния пазар.

Замразяването на наемите беше силно критикувано и от консервативните християндемократи на канцлера Ангела Меркел. Берлинската организация на Християндемократическия съюз (ХДС) заявява в декларация, че законът не е решение за продължаващата жилищна криза.

Ако в крайна сметка спестените наеми се наложи да бъдат платени отново, това замразяване няма да помогне на никого, се казва в публикуваната от тях позиция.

Разбира се обаче много други са напълно доволни. С този закон повече хора от ниската и средната класа ще могат да останат да живеят в града. Повечето от жителите на Берлин са под наем и само малка част от тях имат собствени жилища. Подобно е положението и в страната.

"Правилно е Берлин да се опита да спре спиралата на жилищните наеми", казва Улрих Роперц, председател на Германската асоциация на наемателите, цитиран от ДПА и допълва, че през последните години федералният законодател е пропуснал възможността да приеме ефективни мерки.

Заради тежкото икономическо наследство в бившата комунистическа част на града след падането на Берлинската стена през 1989 г., наемите в града стават много ниски, което довежда в града много хора на изкуството, търсещи по-бохемски начин на живот.

През последните години обаче населението нараства до над 3.7 млн. души, което повлиява и на драстичното покачване в цените на наемите.

През 2017 г. германската столица е единственият голям град, в който цените на недвижимите имоти се увеличават с над 20% на година. Това кара много германски семейства да се преместят в покрайнините на града от централните квартали на Берлин.

Дефицитът на жилища в германската столица също расте, което затруднява новодошлите и тези, които биха искали да заменят жилищата със скъпи наеми с такива на по-ниска цена.

Замразяването на наемите на апартаменти, построени преди 2014 г., има за цел да ги задържи на сегашното равнище през следващите 5 години.

Според критиците тази мярка ще накара наемодателите да спрат да инвестират в ремонти, от каквито се нуждаят голяма част от жилищата, защото след това няма да успеят да си върнат вложените пари от наемите.

Наемателите, които смятат, че парите за наем са им свръхзавишени, са насърчавани от техни сдружения да настояват от собствениците за намаляването им.

Новата мярка вече се оспорва в съда от нейните противници и някои експерти предупреждават наемателите да не бързат да харчат евентуално спестените от намалението пари, в случай че замразяването падне в съда.

Примерът на Германия в това отношение обаче може да зададе тон в много други държави в Европа, където високите наеми създават вече проблеми. А въпросът как да се реши кризата със скъпите жилища има потенциала да се превърне в една от големите теми през следващите години.

Най-четените