Покупката на селска къща може да се окаже наистина сложно начинание и то не само защото през последните години цените на подобни имоти тръгнаха стремително нагоре.
Истината е, че много брокери избягват сделки със селски имоти заради проблеми с документацията, а понякога и с многото им наследници. От друга страна много собственици на селски къщи, които искат да продават, не знаят към кого да се обърнат и така имотите остават скрити.
В интервю за Webcafe.bg управителят на сайта Imoti.net Снежана Стойчева даде няколко важни съвета за това какво трябва да направите, преди да си купите къща на село:
Webcafe започва поредица от материали, посветени на живота извън града. В тях обръщаме внимание на разнообразни полезни съвети в тази насока и разказваме историите на реални хора, които вече са предприели тази стъпка.
Какъв имот купувате
"Хората трябва да знаят с каква цел ще използват този имот", категорична е Стойчева.
По думите ѝ това е първото нещо, което трябва да се определи - дали селската къща се купува с идеята да се живее в нея и хората да пътуват до близкия град за работа, а децата за училище, или ще е имот за ваканции. Или пък става въпрос за по-възрастни хора, които трябва да изкарат старините си на село.
Всеки от трите варианта има своите специфики. При първия е добре да се търси къща в близост до по-голям град, за да може ежедневното пътуване да не е толкова натоварващо, а също така и децата да могат лесно да ходят до училище, уроци и т.н.
Ако става въпрос за втора къща - място, където да се ходи за почивка, Стойчева препоръчва да се търси имот на по-атрактивна локация - близо до планина, река, язовир или до морето, но все пак в радиус до 100 км. Идеята е да е достатъчно близо до основния дом, за да може да се пътува през уикенда.
Ако пък се търси къща за по-възрастни хора, то трябва да се провери дали наблизо има важни удобства като магазини, аптеки, здравен пункт и т.н.
В търсене на добрата оферта
По думите на Стойчева много от селските имоти, които се продават, така и не стигат до брокерите и до сайтовете за обяви. Един от начините, който тя посочва като възможност те да бъдат намерени, е да се отиде на място.
"Някои хора проявяват много изобретателност в това отношение. Те си харесват даден район и отиват там. Срещат се с кметове на села, обикалят из селата по къщите, разглеждат, разпитват. По този начин те могат да намерят доста изгодни предложения", обяснява управителят на Imoti.net.
Нейният съвет е, ако човек си е харесал даден регион или населено място, да отиде директно там и да се запознае с някои от местните. В малките населени места общо взето се знае дали някой продава къща и какво е положението.
"Един мой познат ми показа такъв имот в едно врачанско село - прекрасна стара, реставрирана къща, при това на изключително атрактивна цена. Но тя не е обявена никъде за продажба. И предполагам, че това не е единствен случай", допълва още Стойчева.
Как ще се развива населеното място
"Има райони, които ще се развиват добре, но има и такива, в които може да се построят например някакви заводи, които да не са подходящи - избираш чистия въздух и изведнъж се оказва, че до теб има производство, което замърсява въздуха", коментира гостенката ни.
Затова според нея е необходимо да се направи проучване за това как ще се развива населеното място, което сте избрали. Също е добре да се провери дали наблизо има медицински пункт, може ли да се разчита на това, че спешна помощ може да пристигне бързо.
Природните фактори също не трябва да се пренебрегват - дали наблизо има язовир или река, какъв е наклонът и може ли да се случи нещо опасно при проливни дъждове.
Задължителната стъпка преди всяка покупка
Консултация с юрист. Причината е, че при къщите на село може да има сериозни проблеми с документацията. Като например тя изобщо да липсва или да има неуредици.
Къщата може да е издигната преди десетилетия, но да не фигурира официално в кадастъра или да е регистрирана като временна постройка.
"Други имоти пък имат много наследници, от които един иска да продава, друг не иска, а трети смята, че цената, която им се предлага, е твърде ниска и за много повече пари трябва да се продаде. Така сключването на сделка става много сложно", обяснява Стойчева.
В този случай според нея консултацията с юрист е задължителна, защото може да извади на преден план всички подобни проблеми на имота и да ви спести много главоболия.
С колко пари разполагате за сделката
Ключовото в случая е дали ще използвате кредит, за да купите имота, или ще работите само със собствени средства. Ако купувате къщата със спестявания, така ще знаете докъде могат да се разпрострат възможностите ви. Ако разчитате на кредит обаче, това може да се превърне в проблем.
"Понякога е много трудно да се ипотекират селските имоти - най-често заради липсата на документи за тях. Освен това лошото състояние на една селска къща ще доведе и до лоша оценка и няма да може да се получи добър кредит", обяснява Стойчева.
Целия ни разговор с нея, от който ще получите още ценна информация за все по-нарастващото търсене на имоти извън големите градове, гледайте тук:
