Макар в началото на пандемията мнозина да очакваха, че заради нея пазарите на имоти ще получат тежък удар и цените ще паднат, на практика реалността показва различно лице.
Затварянето вкъщи ни научи колко важно е човек да има собствен дом, който да му допада и да не го потиска.
Така на много места вместо да падат, цените на имотите тръгнаха нагоре. Ако обаче има една държава, която да се отличава с бързите си темпове на растеж в пазара на имотите, то това е Словакия.
Според годишния доклад на агенцията за недвижими имоти Knight Frank именно там се наблюдава четвъртият най-висок ръст на цените на жилищата в света.
Най-големите предприемачи в Словакия са продали 2525 апартамента през 2020 г., като са изтъргували близо 140 000 квадратни метра жилищни площи, 80 000 квадратни метра офис площи и 42 390 квадратни метра логистика и индустриални недвижими имоти, пише The Slovak Spectator.
"Цената на квадратен метър на нов апартамент се повиши с повече от 300 евро без ДДС", обяснява Филип Жолдак от агенцията за недвижими имоти Herrys, като добавя, че се очаква цените да продължат да растат през тази година.
Индексът Global House Price, изготвен от Knight Frank, потвърждава тази притеснителна тенденция. В него се разглежда състоянието на имотния пазар в 55 държави по целия свят, като данните показват, че в глобален мащаб цените на жилищата нарастват със 7,2% през първото тримесечие на 2021 г.
На първо място се очертава Турция, където увеличението на цените е в размер от 32% и те достигат най-високия си пик от края на 2006 г. насам. На второ място след нея се нареждат Нова Зеландия (22,1%), Люксембург (16,6%), а след това идва и Словакия, за която показателят е с 15,5% нагоре.
Петото място се заема от САЩ с ръст от 13,2% - най-значимият възход на цените от декември 2005 г.
Но докато за Турция, където лирата преживя доста трусове за изминалата година, нещата са ясни, а високият жизнен стандарт и силното търсене дават ясна логика при Нова Зеландия и Люксембург, то Словакия е интересен случай.
Сравнително малка държава в региона на Централна и Източна Европа (ЦИЕ), част от бившия социалистически блок, Словакия е една от тези страни, за които не се говори и не се пише толкова много. Какво обуславя обаче този нетипичен ръст в цените на имотите?
Дори в сред най-големите икономики в Централна и Източна Европа цените не растат толкова бързо, колкото в Словакия. На други места в региона на Вишеград като Чехия и Полша възходът в цените се спира до около 9%, докато в Унгария увеличението е само с 1,8%.
В Словакия и нейната столица Братислава обаче пандемията от COVID-19 донесе остро повишаване в кривата на цените на имотите, а за целта спомогнаха няколко основни фактора - силното търсене през последната година, малкото на брой свободни жилища на добри цени, и не на последно място - изключително евтините ипотечни кредити.
"Лихвите по ипотечните заеми все още са на исторически ниски нива, така че търсенето, особено в Братислава, е значително при рекордно малък брой на свободните площи", обяснява Даниела Ражова, директор на агенцията за недвижими имоти Bond Reality, пред местното издание The Slovak Spectator.
По думите ѝ единственият начин това да се промени е да започне масово строителство на апартаменти - нещо, което засега продължава да е отворена тема за словашката столица.
В момента там се строят няколко интересни жилищни проекта с различни мащаби, включително Sky Park, на границата с центъра на града, проектиран от световноизвестното архитектурно студио Zaha Hadid Architects. Наред с това се развиват и няколко от по-новите квартали на града с идеята той да продължи да расте.
Други проекти се появяват в бивши индустриални зони, включително първият официален небостъргач в Словакия, Eurovea Tower, а друг проект - Vydrica, най-накрая запълва празнината по Дунавския насип.
Големият въпрос е дали всички тези сгради ще задоволят глада за жилища на гражданите на Братислава? И още повече - дали те ще успеят да овладеят бесния ръст в цените на имотите.
И ако това звучи като напълно позната история за една европейска столица, изненадващо в случая е, че най-големият ръст в цените на жилищата през 2021 г. не се отчита в Братислава.
Според данни от nehnutelnosti.sk, платформа за обяви за имоти, това е процес, който се наблюдава в цялата страна.
Така например в Банска Бистрица цените са се повишили с 5% спрямо същия период през миналата година, в Тренчин ръстът е от 4,8%, а в Жилина - 4,1%. За сравнение - в столицата цените на имотния пазар се увеличиха с 4,4%. А най-голямото увеличение се наблюдава в град Кошице, където покачването възлиза на +10,5% в сравнение със същия период на 2020 г.
Михал Пружински от nehnutelnosti.sk. обяснява ситуацията в Кошице с един основен фактор - там просто няма достатъчно апартаменти за всички. И този недостиг се наблюдава във всички категории жилища.
Междувременно обаче друг фактор подпечатва този огромен ръст и това са изключително достъпните ипотечни кредити. Банките, опериращи в страната, успяха да заобиколят сериозния удар, който понесоха финансовите институции на други места по континента.
"Нетната печалба на словашкия банков сектор за 2020 г. е спаднала с 25% на годишна база, според данните на S&P Global Market Intelligence, въпреки че се е справила сравнително добре с 2020 г., като се има предвид безпрецедентната ситуация, причинена от пандемията", коментира Зденко Стефанидес, главен икономист на словашката "Всеобечна Уверова Банка" пред S&P Global Market Intelligence.
"В действителност, на фона на свиването на икономиката с 5%, нарастващата безработица и затварянето на много сектори за значително време от годината, банковият сектор успя да продължи да увеличава обемите на заемите и депозитите със сходни темпове като преди пандемията", допълва още Стефанидес.
През последните няколко години също така ипотечното кредитиране за домакинствата се е увеличило силно, като общият дълг на домакинствата на Словакия спрямо БВП е вече близо 50% - един от най-високите в цяла Централна и Източна Европа, посочват от S&P Global Ratings в скорошен доклад.
Огромните фискални и парични стимули по време на пандемията доведоха до бум на пазара на недвижими имоти в световен мащаб, предизвиквайки опасения относно потенциалните "балони".
Междувременно прогнозите на агенцията за недвижими имоти Knight Frank, изготвила глобалния индекс на цените на жилищата, показват, че ситуацията в Словакия предстои поне малко да се успокои, а темповете на растеж в цените - да се забавят.
Причината за това е, че въпросните финансови мерки от държавата към бизнеса и гражданите се очаква да отпаднат по-късно тази година, а с това и настроенията на купувачите на имоти ще се успокоят. Укротяване в растежа на цените може да дойде и от потенциална следваща вълна на коронавируса заради новите му варианти.
Ако това не се случи, вероятността от допълнително раздуване на жилищния балон се увеличава значително, заплашвайки да предизвика много по-сериозен недостиг на жилища в страната.
