Този сайт използва „бисквитки“ (cookies). Разглеждайки съдържанието на сайта, Вие се съгласявате с използването на „бисквитки“. Повече информация тук.

Разбрах

Европа срещу Airbnb: Борбата за празните апартаменти

Европа срещу Airbnb: Борбата за празните апартаменти Снимка: iStock

Чувствата на повечето европейци спрямо платформи като Airbnb варират спрямо това в каква социална ситуация се намират.

Ако например си турист от Амстердам, който иска да посети Белград, със сигурност ще се радваш на удобството от домашната обстановка на по-ниски цени от хотелиерските, при това в сърцето на града.

Ако обаче си от самия център на холандската столица, най-вероятно въобще не харесваш подобни платформи заради неконтролируемия наплив на туристи и вдигането на цените на пазара за дългосрочни наеми.

Ето защо не е случайно, че в Барселона или Атина на фасадите също има немалко антитуристически графити, насочени срещу Airbnb.

Както отбелязва Vice, градове като Единбург пък са класически пример за това как туризмът понякога буквално е унищожителен.

В шотландската столица има тематични магазини за Хари Потър на всеки ъгъл, което го превърна в магнит за американски туристи, а според местните това е и причината той напълно да загуби облика си.

Затова и за някои хора кризата с COVID-19 е един дългоочаквания край на платформи за краткосрочни наеми.

Сега, когато пандемията почти прекъсна постоянния поток от посетители, много европейски градове се възползват от възможността да изтласкат апартаментите, давани от Airbnb, обратно към пазара за дългосрочни жилища, отбелязва The New York Times.

В Лисабон например, градската управа сама се превърна в наемодател, като започна да взима празни апартаменти и ги дава под наем като общински жилища.

В Барселона местната власт заплашва да завладее опустелите имоти и да направи същото.

Това не е локално явление - Амстердам например забрани наемането на апартамент в сърцето на стария град, а Берлинската местна власт предупреди, че готви санкции срещу подобни платформи, защото те се опитват "да избегнат регулациите и прилагането на закона". Париж също планираше референдум срещу платформи като Airbnb.

Години наред имотите за краткосрочен престой са окупирали доста от потенциалните апартаменти, които могат да се дават под наем на местните. В Лисабон например има над 22 000 обяви в Airbnb, в Барселона - 18 000, а в Париж - близо 60 000.

Преди пандемията да дойде, за собствениците това се оказваше по-изгодна инвестиция, отколкото дългосрочните наеми. Това съответно промени и жилищния пазар в градовете, защото ограничи предлагането. 

"Няма как да толерираме факта, че имотите, които могат да се отдават под наем на парижани, сега се дават през цялата година на туристи", заявява заместник-кметът на Париж Ян Бросат в телефонно интервю.

По думите му един от начините за регулация е да се намали броят на дните в годината, в които даден имот може да бъде нает. В момента в Париж те са 120, но според Бросат платформите откровено нарушават дори това правило.

"Airbnb се преструва, че зачита закона, но това не е така", казва той. Бросат толкова пламенно мрази платформи като Airbnb, че дори е написал книга, която критикува подобни услуги и въздействието им върху градовете.

От компанията обаче отричат да са извършили каквито и да било неправомерни действия.

"Те са определили правилата, а ние ги спазваме", казва Патрик Робинсън - директор на публичната политика на Airbnb за Европа, Близкия изток и Африка.

"Там, където се водят дискусия за правните разпоредби, ние сме част от нея и в крайна сметка оставяме решението на местните политици."

Нещо повече - според тях законите няма как да бъдат заобиколени толкова лесно, защото те предоставят данни на властите в големи градове като Лисабон, Париж и Барселона, за да им помогнат да прилагат въпросните правила.

Градове като Лисабон обаче решават да действат по-радикално и се възползват от пандемията, за да поемат нещата в свои ръце.

"Преди пандемията имаше огромен натиск върху нашия жилищен пазар и не можем да си позволим да излезем от нея със същия набор от проблеми", каза кметът на града Фернандо Медина. "Тази програма не е вълшебна пръчка, но може да бъде част от решението по отношение на това да увеличим предлагането на достъпни жилища."

Програмата има за цел да привлече 1000 собственици на апартаменти тази година, които да ги отдадат на местните, вместо да чакат туризмът да се възстанови. Те подписват 5-годишни договори и получават пари и от Общината.

До момента 200 собственици на Airbnb апартаменти са се съгласили да се включат, но според Медина това е само началото, защото възстановяването на туризма изглежда все по-далечно.

"Коронавирусът помогна да се разкрият някои негативни аспекти на възстановяването на страната от финансовата криза, което беше задвижено основно от пазара за недвижими имоти и туризма, а не от фокуса върху основните нужди на местното население", казва Луис Мендеш, който е член на гражданска платформа, наречена "Живот в Лисабон".

Някои собственици на жилища обаче не смятат градската управа за надежден наемател. Те казват, че Португалия има история на правна несигурност и внезапни промени в правилата, когато нова администрация влезе в длъжност.

"Ако погледнете историята на политиците в Лисабон, тя е абсолютно безнадеждна, с явна некомпетентност и корупция", казва Рита Алвес Мачадо, която притежава три празни апартамента, които отдава за краткосрочен наем. "Градската управа има хиляди дългове и не вярвам, че ще плаща навреме и ще се придържа към собствените си правила".

И все пак, ако пандемията продължи да ограничава туризма, инициативи като тази в Лисабон ще набират все повече сила.

Това от своя страна поставя Airbnb в ситуация на плаващи пясъци.

Компанията до момента е съкратила 800 милиона долара за маркетинг, както и 1900 служители и е инвестирала 1 млрд. долара в спешно финансиране. Тя също така е платила обезщетения от 250 млн. долара за собственици на апартаменти, засегнати от анулирани нощувки между март и май.

В Лисабон например коефициентите на заетост на Airbnb и Vrbo, подобен сайт за краткосрочни наеми, са спаднали с 50% през май в сравнение с предишната година.

Междувременно цените на дългосрочните наеми в града са пандали с около 10% в началото на пандемията, но повечето наемодатели още упорито отказват да ги свалят повече.

"Много хазяи се държат така, сякаш COVID-19 е нечий друг проблем", казва брокерът Мигел Тили, който има собствена агенция за недвижими имоти. "А това не може да продължи вечно."

Най-четените