Княжество Монако е миниатюрно късче земя на брега на Средиземно море, населено от малко, но изключително богати хора.
Площта на града-държава е 2 кв. км, което го прави втората най-малка страна в света. Населението е под 40 000 души, но пък една трета от гражданите на малката монархия са милионери.
Разположението на Монако е специфично - княжеството е сгушено във Френската Ривиера и може да се разраства единствено към морето. Което се и случва - от десетилетия малката държава отвоюва земя от морето и строи върху нея.
Което идва и на съответната цена.
Най-новият квартал на Монако - "Маретера" - представлява нови 6 хектара площ, усвоени от морето, които увеличават с 3% територията на страната.
6 хектара, върху които са разположени най-скъпите имоти в света.
Кварталът, проектиран от едни от най-големите имена в съвременната архитектура, беше официално открит наскоро от принца на Монако Албер II.
В него има 100 апартамента, 4 къщи и 10 вили. Цената на квадратен метър на апартаментите, според "Таймс", е над 100 000 долара.
За сравнение, кв.м. в едни от най-скъпите райони на Париж е 15 000 долара, а в хиперскъпия Хонконг - 50 000 долара.
Което не пречи всичко в "Маретера" да е напълно разпродадено.
"Ако трябва да съм честен, цената на кв. м. може да стигне до 120 000 евро", казва пред "Файнейшъл Таймс" изпълнителният директор на компанията за недвижими имоти Sotheby's International Realty France - Monaco Александър Крафт.
Вилите пък са с цена от около 240 млн. евро.
"Беше голям търговски успех", казва пред "Таймс" и администраторът на консорциума, построил квартала в морето - Ги Томас Леви-Сосен.
Цената за появата на "Маретера" пък е 2 млрд. долара.
Княжеството е известно като данъчен рай без налози върху доходите, и е магнит за супер-богатите, особено спортисти и звезди от Формула 1.
"Може да е скъпо да купуваш тук. Цените на имотите скочиха с 30-40% в последните години, а на някои места и до 50 на сто", казва Крафт.
Проектът за появата на "Маретера" стартира през 2013 г., като от двореца на принц Албер II търсят за съдействие прочутия италиански архитект Пиано Ренцо, един от авторите на дизайна на центъра "Помпуду" в Париж. Впоследствие за целта са ангажирани и други светила като сър Норман Фостър и японеца Тадао Андо.
Една от сградите в комплекса е кръстена именно на италианския архитект - Le Renzo. В нея има 50 апартамента, всички по поне 400 квадрата.
"Искаме хората да живеят тук със семействата си", обяснява Леви-Сосен. Той пояснява пред "Файнейшъл Таймс", че половината от купувачите са жители на Монако, а останалите са извън княжеството.
Преди това обаче в началото на всичко е създаването на земята.
През 2018 г. са изкопани седиментите от морето, за да се стигне до твърди скали на дълбочина 50 метра. Върху тях е построена каменна дига, която пък носи система от кесони - големи кухи подводни бетонни конструкции. След това те са напълнени с 750 000 тона пясък. Така се създава основата за квартала.
От проекта изрично подчертават, че цялата операция е извършена с грижа за екосистемата - рибата е преместена, също и водораслите.
Самото създаване на земя за квартала струва 1 млрд. долара, а още толкова отиват за строежа. Парите са от местни инвестиции.
Място като това не може и без пристанище, но на фона на невероятните цени на имотите, то е доста малко - за лодки до 16 метра.
Половината от площите на квартала са публично достъпни, и освен луксозните жилища има променада с гледка към морето, почти 1000 дървета, велоалея и магазини.
Луксозното място се води и първият "еко-квартал" на Монако. Над 40% от пространствата в "Маретера" са зелени. Има 9000 кв. м. соларни панели, отоплението и охлаждането са от термопомпи, напояването на зеленината е със складирана дъждовна вода.
Монако има опит със строителството в морето - понастоящем около една четвърт от територията му е изкуствено създадена земя на брега. Учудващо малко при подобни цени на имотите.
