Сглобяеми къщи, мобилни къщи, преместваеми къщи - три термина от имотния пазар, които често объркват средностатистическия българин, но в крайна сметка означават едно и също - къща, която не е изградена от тухли и бетон, а представлява дървена или метална постройка с изолационни материали.
Наричат се сглобяеми, защото буквално са такива - стените, покривът и носещите колони се съединяват върху предварително излята основа.
На фона прогресивно увеличаващите се цени на жилищата от различен тип, сглобяемите къщи са алтернатива за хората, които искат да притежават собствен дом - цената е по-ниска, имат висока енергийна ефективност и се строят за кратък срок.
Но въпреки по-изгодните условия, търсенето им на имотния пазар върви с бавни темпове, а основната причина за това е, че финансирането им все още представлява проблем заради разминавания между Закона за устройство на територията и начинът, по който банките разглеждат имоти от този тип, преди да отпуснат заем за тях.
По Закона за устройството на територията мобилните къщи се вписват като строителен обект и съответно за тях се изисква пълен набор от документи, включително и валидно разрешение за строителство. За банките обаче сглобяемите къщи са подвижно имущество и отпускат кредити едва след като обектът е завършен и може да се направи оценка.
Първи стъпки: от проект до дом
За 39-годишната Албена Методиева илюзията, че покупката на подобна къща е като щракване с пръсти, се изпарява в момента, в който тя е принудена да се сблъска с планината от документи и законови изисквания, които трябва да се спазят, преди самото сглобяване.
"Винаги съм искала собствена къща - място, където да почивам и да се наслаждавам на живота, но на цена, която мога да си позволя. От интернет научих, че решението на моя проблем се казва сглобяема къща. Уви, не беше къща, която мога да разпъна за 5 секунди, подобно на тази на Баба Яга, нито мога да нося в малкия си джоб. Както при всеки друг строеж, трябваше да се изпълнят изисквания от А до Я", разказва Албена.
На първо място сглобяемата къща трябва да е съответствие с Подробния устройствен план (ПУП) - акт, който определя конкретното предназначение на всеки поземлен имот и регламентиращ, че застрояването на територията е съобразено с плана за озеленяване.
Следва съставяне на работния проект, който включва проучване на парцела, който ще се застроява, и оформяне на инвестиционен проект. Едва след като те са готови, може да се търси разрешение за строителство от главния архитект на съответната община.
По закон в населените места, определени за ниско жилищно застрояване, трябва да се издаде виза за проектиране - документ, който се издава от главния архитект на общината в 14-дневен срок. След като са налице предварителните оценки в съответствие с предвижданията на ПУП и инвестиционен проект, разрешителното за строеж може да бъде издадено.
Особености на строежа
Погледнато в общ план, изграждането на мобилна къща не се различава от строежа на стандартното жилище с изключение на някои особености, които произлизат от типа конструкция на мобилния дом.
Сглобяемите къщи биват метални - изградени от метални профили, които се сглобяват с болтове и заварки, и дървени - построени от дървени трупи, уплътняваща лента и изолация от дървена или каменна облицовка.
Технологиите все още не позволяват пълното им разглобяване и повторно сглобяване, без да бъдат нарушени завършващите слоеве, но конструкцията е по-лека, което пък позволява да бъдат издигнати на всякакъв парцел за разлика от монолитните къщи, които може да се строят само върху мека почва.
"Геоложкото проучване е задължителна стъпка, преди да започне същинското сглобяване. Теренът оказва сериозно влияние, както и избраните материали от клиента и височината на фасадата, както за крайната цена, така и за продължителността на изграждането", обяснява инженер Иван Запрянов от Кoger and Partners.
По негови думи за финализиране на проекта от кота 0 до покрив са необходими между 4 и 6 месеца, стига периметърът да не е прекалено труден, а дизайнерският проект - твърде сложен.
"Процедурата по проектиране и изграждане е същата като при стандартните къщи. Изисква се пълна проектна документация с архитектура, конструкция, електричество, ВиК и пожарна безопасност. Дори изискванията за пожарна безопасност са по-големи заради високата топлопроводимост на метала и лесната запалимост на дървото", добавя още инженер Запрянов.
Експлоатационният срок на този род домове е между 50 и 100 години, което отхвърля слуховете, че мобилните къщи са жилища за временно ползване, с които хората хвърлят парите си на вятъра.
"Инвестицията в тях си заслужава като за всяко друго жилище. Но да искаш нещо, което ще ползваш дългосрочно, да ти излезе евтино, не е много умна мотивация", казва Запрянов.
Евтино, евтино.. Колко да е евтино?
Естествено, на ред идва и въпросът за цената. Според инженер Запрянов крайната сума зависи от няколко фактора - идейния проект, мястото на строеж и материалите. За Албена Методиева притежанието на дървена сглобяема къща е струвало 450 евро на квадратен метър, които платила с лични спестявания. На пазара може да се открият предложения от 250 евро на квадратен метър до 650 евро на квадратен метър, отново в зависимост от материалите и терена на постройката.
Голяма част от тези проекти се финансират с пари от джоба на клиента, понеже за повечето банки мобилните домове са подвижно имущество и не отпускат заеми по офертите си за ипотечен кредит.
Само няколко банки приемат обезпечението на сглобяемите къщи, а проблемът е, че родното законодателство изостава в тенденциите с модерно строителство и все още квалифицира мобилните домове като "паянтови постройки" - терминология от 90-те, която се отнася за къщи от дървен скелет и пълнеж от вар, глина и дъски.
Без актуализация в законодателството банките подхождат със съмнение към този тип строителство. Но въпреки това някои клиенти успява да изтеглят потребителски кредит за финансиране на проекта, а други получават заем със залог на апартамент или друго недвижимо имущество.
Домашен уют или бомба със закъснител?
Както при почти всеки проект, така и при сглобяемите къщи размерът на вложените средства се отплаща. Ако отделите по-голям бюджет за качествени материали и поддръжка, животът в мобилния дом може да е съизмерим с този в стандартния.
Най-големият им недостатък от живота в подобно жилище, особено на тези, изградени на дървено скеле, е звукоизолацията. Тъй като конструкцията е лека, ударният шум е по-силен. Но по-малката маса на опорните стени, от друга страна, позволява поставянето им на различни терени и по-добра изолация, което спестява от сметките за отопление през есента и зимата.
Друг проблем е, че банките все още не приемат сглобяемите къщи като актив за залог и не отпускат заеми при ипотекирането им. В този смисъл те не представляват инвестиция, от която може да излезете на печалба.
По останалите показатели обаче сглобяемите къщи трупат повече точки в сравнение с монолитното строителство: сроковете за изработка и монтаж са по-кратки, възможно е строителство на труднодостъпни места и има много добри изолационни качества.
Що се отнася до поддръжката, според Закона за устройството на територията гаранцията, която се дава на сглобяемите къщи е до 50 години, но някои фирми определят различни гаранции на различните елементи от конструкцията. Например, за покрива - до 50 години, за фасадата - до 10 години, като точният срок зависи от материалите, от които са направени. За този период фирмите гарантират, че при проблем, ще поемат разходите по възстановяване.
За стопяване на притесненията съществува и вариантът за застраховка на дома. Почти всички застрахователни компании у нас предлагат полици за сглобяемите къщи, като размерът на сумите варира спрямо парцела, на който се намира постройката.
Останалите разходи, които може да се появят около поддръжката на сглобяемите къщи, не се различават с нищо от поддръжката на едно обикновено жилище.
Когато чуем "преместваеми къщи", доскоро си представяхме каравана или фургон, но сглобяемите къщи се оказват прилична алтернатива на вилата, които по издръжливост и уют може да се сравняват със стандартните къщи. Стига, разбира се, човек да е наясно с цялата ситуация.
Бавно модата им стига и до нас с популяризирането на темите за природосъобразен начин на живот и споделените снимки в социалните мрежи. Знаете, онези снимки в Pinterest на симпатичната дизайнерска къщичка на брега или сред приказната гора.
