Ситуацията е следната: Виждаш, че противопожарната аларма в апартамента ти е повредена. Звъниш на хазяина да я поправи.
Седмица след това получаваш известие от хазяина, с което те уведомява, че имаш месец, за да се изнесеш.
Това е съвсем реална ситуация за 37-годишната Александра Родригес, която споделя, че само седмица, след като е била изгонена от апартамента си, хазяинът ѝ е пуснал мястото с 40% по-висок наем.
"Те обявиха имота в Rightmove (платформа за обяви за имоти - б.р.) за 1800 паунда на месец... затова се отърваха от нас", разказва 37-годишната Родригес пред "Файнейшъл таймс".
По думите ѝ този ход я е шокирал и я е изправил пред финансова и емоционална криза.
Този шокиращ сценарий се повтаря все по-често в Лондон - един от най-големите мегаполиси на света, където кризата с цените на жилищата и наемите се е превърнала в непосилен ад за десетки хиляди души.
Според последните данни на Британската национална статистическа служба към момента наемите в столицата струват над 1/3 от средната заплата за града. За 2022 г. средният наем в Лондон е бил около 1450 паунда на месец - увеличение с 20 паунда спрямо средното за 2021 г.
Това обаче е около 35% от средната заплата за британската столица.
И през 2023 г. цените на наемите продължават да растат, като през септември те отбелязаха ново солено увеличение, което прави Лондон най-малко достъпният за живеене град във Великобритания.
Закупуването на собствено жилище в града се е превърнало в непосилен лукс за мнозина.
Според Ричард Донъл, ръководител на отдела за проучвания в компания за недвижими имоти Zoopla, за да си купиш в момента собствен апартамент или къща в британската столица се изисква да имаш годишен доход от поне 100 хил. паунда, както и да дадеш първа вноска от около 140 хил. паунда.
Той допълва, че ситуацията при продажбата на имоти в момента е толкова сложна, че пазарът изпитва най-лошата си година от над десетилетие насам. Затова и повечето хора са принудени да живеят под наем. Правителството също има вина за сегашното положение, като чрез многобройни законодателни промени се опитва да възпре покупката на имоти с инвестиционна цел.
Вдигането на лихвения процент като средство за борба с инфлацията през миналата година оказа своя ефект върху пазара на имоти. То доведе до вдигане на лихвените проценти по ипотечните кредити, което, на свой ред, удари по голяма част от наемодателите.
Причината е, че много от тези жилища под наем са взети именно с инвестиционна цел и с ипотечни кредити. Така собствениците се принуждават да вдигат наемите, за да избегнат загуби.
Тази ситуация само подхранва съществуващата вече криза с наемите. Една от причините е, че предлагането на нови имоти под наем продължава да намалява, а напливът от нови хора, които желаят да живеят в града не спира.
Големият брой мигранти и чуждестранни студенти допълнително засилват търсенето.
С това се увеличават и хората, които са склонни да плащат повече за квартира, което кара много наемодатели да искат все повече пари за собствените си имоти.
Нийл Шорт, ръководител на отдела за отдаване под наем в Лондон в агенцията за недвижими имоти JLL, разказва как в някои случаи кандидати за наематели влизат във войни на наддаване за даден апартамент. Някои кандидати за наематели предлагали по-висока цена на наем, по-високи депозити и повече предплатени наеми.
"От 20 години насам се занимавам с пазара на имоти под наем и едва наскоро видях случай, при който трябваше да извадим имот от предлагане, защото в рамките на половин час вече бяхме генерирали огледи от над 20 души", обяснява той пред "Файнейшъл Таймс".
Подобна картина описва и Марк фон Грундер, директор на агенция за недвижими имоти, пред местното издание City A.M.
"Редовно виждаме имоти под наем, затрупани с множество заявления още в деня, когато се появят на пазара. Наемателите са готови да платят повече от искания наем и в някои случаи предлагат да платят предварително за първите 12 месеца", коментира той.
Междувременно самите наемодатели стават все по-претенциозни към хората, които да обитават жилищата им.
Пред британския таблоид "Телеграф" агенти на недвижими имоти и клиенти, търсещи жилище разказват за редица условия, които се появяват в обявите за имоти.
Понякога те са директно от наемодател, а понякога - от хора, които си търсят съквартирант. Изискванията обаче все повече приличат на лексикон, отколкото на типична имотна обява, която изисква от кандидатите да пазят чисто и да плащат наема навреме.
"Мисля, че хората са станали неразумно придирчиви - не става въпрос само за това дали можеш да платиш наема си навреме. Например онзи ден видях реклама за стая, в която пишеше, че "Ако ядеш месо, по-добре не кандидатствай!". Виждал съм някои да пишат, че ако кандидатът работи от вкъщи, също да не кандидатства. Нещата се усещат опасно близо до дискриминация", коментира пред изданието 23-годишната Алейша Пейс, която от месеци си търси жилище в британската столица.
Тя допълва, че вече не е приемливо просто да се появиш по дънки и тениска на оглед - напротив, трябва да си в представителен вид, който да се хареса на хазяина.
Крайният резултат е, че ситуацията става все по-неизгодна за наемателите, които трябва да харчат значителна част от парите си за покриване на жилищни разходи.
А в момента по нищо не личи ситуацията да има реален изход. Дисбалансът на пазара на имоти в Лондон е голям, а напливът на нови и нови хора в британската столица не изглежда да престане скоро.
