3794 евро на квадратен метър. Това е средната цена на имотите на Балеарските острови - най-висока в цяла Испания.
За година ръстът е над 14 на сто, което извежда популярната сред туристите дестинация на първо място сред всички региони в страната. Дори в Мадрид имотите са по-евтини - 3331 евро за кв. м., уточнява местният сайт Majorca Daily Buletin, който цитира данни за цените на т.нар. жилища втора ръка от портала за недвижими имоти Pisos.
Според друг сайт за недвижими имоти - idealista, средно цената на кв. метър в автономния регион е 3706 евро, отново най-висока за цяла Испания.
Островите държат рекорда по две причини - ограничените възможности за нови строежи и огромен интерес от страна на богати купувачи, голяма част от които не са местни жители.
Затова и местното правителство опитва отчаян ход - да забрани продажбата на имоти на известните Майорка, Ибиса, Менорка и Форментера на хора, които не са живели в региона в последните 5 г. Това би ограничило достъпа както на чужденци, така и на богати хора от самата Испания до жилища на архипелага.
Целта е да спре обезлюдяването на населени места на Балеарските острови, които постепенно с изкупуването на къщите за ваканционни домове губят собствените си жители, които не могат да си позволят да купят или наемат имоти. Заради добрите цени, освен това, те продават жилищата си, създавайки призрачни селца и градчета.
"Много европейски и други граждани могат да си позволят имот на цени, които са непосилни за жителите на тези острови", обяви и президентът на Балеарските острови Франсина Арменгол.
"Балеарските острови не могат да са тематичен парк, в който хората от този район нямат място", обяви пък министърът на труда, туризма и индустрията Яго Негуеруела.
Проблемът е, че подобна забрана би била в противоречие с директивите на ЕС за свободно движение на хора. Основно купувачите на имоти на островите са от Великобритания, Германия, Северна и Централна Европа, както и от Мадрид, Каталуния и Страната на баските в Испания.
Управниците на популярните острови са вдъхновени от примера на Канада, където от 1 януари е забранена за 2 години продажбата на имоти на чужденци, предприета след 44% ръст на цените на недвижимостите.
Примери има и в самия ЕС - в Дания и Малта се изисква минимален период, прекаран в страната, за да има право човек да си купи имот. На финландските Оландски острови също има ограничения при купуването на т.нар. втори дом, в който собственикът не живее за постоянно.
Затова и местното правителство моли централното в Мадрид да поиска от ЕС подобна забрана и за архипелага.
Допълнителен натиск има и заради спецификата на островите - там, според данните на Белеарската международна асоциация за недвижими имоти, са нужни още 16 000 нови жилища.
Расте и населението на островите - бившият директор по жилищните имоти на Белеарските острови Едуардо Робси обяснява пред "Ел Паис", че скокът в цените е заради увеличаването на населението на фона на недостигащите имоти. Според националната статистика на Испания именно в този регион се очаква най-голям прираст на населението - цели 25 на сто за следващите 15 г.
В последните години една трета от покупките на жилища на архипелага са направени от чужденци, като от тях 57 на сто стават и жители на островите, но останалите не се местят за постоянно.
Данните от националната статистика на Испания сочат, че само през 2022 г. близо 39 на сто от покупките на имоти на Балеарските острови са били от чужденци, което е доста над средните 12 на сто за страната.
Селцето Дея на остров Майорка е особено популярно сред британците, а къща с две спални се предлага на цена от 1,6 млн. евро, пояснява "Гардиън".
В Дея има 700 къщи, от които 200 са празни, а 37 на сто от всички жилища са собственост на чужденци. В опит да реши проблема, местната власт е удвоила данъка за празните имоти, но притежателите им са достатъчно богати и това няма значение за тях.
В друго подобно селце - Форналуч, чужденците-собственици на имоти, ги отдават под наем на цени, които местните хора не могат да си позволят.
От бизнеса с недвижими имоти не реагираха особено добре. Оттам твърдят, че проблемът е в лошото устройствено планиране от страна на властите, което води до ограничен достъп до жилища, както и недостатъчните инвестиции в инфраструктура.
Вместо предвидения от властите ръст на населението от 10% за 10 г., за 20-те години от 2000 до 2020 г., населението на архипелага е нараснало с цели 50 на сто - от 823 хиляди на 1.2 млн. души.
От Балеарската международна асоциация за недвижими имоти припомнят и ръста на цените на строителството и че то е с 50 на сто по-скъпо, отколкото в континенталната част на Испания. Мудното издаване на строителни разрешения и политизирането на жилищния въпрос също дават отражение върху цените на имотите, смятат оттам.
"Тук цените скочиха най-много в последните 2 години и това няма да се промени с хода на правителството", предупреждават от асоциацията.
Идеята за ограничение на покупката на имоти е част от общия план за промяна на облика на популярните острови съм по-устойчив туризъм.
Част от него е да се ограничи достъпът на коли под наем на Майорка, Менорка, Ибиса и Форментера, които през лятото задръстват пътищата, на пристанището на Палма де Майорка има лимит за акостиращи круизни кораби - до три на ден. Предвижда се и намаляване на хотелските легла с 40 000 - основно от евтини хотели за алкохолен туризъм.
Колкото до забраната за купуване на имоти - добре е да се има предвид, че тази година предстоят местни избори на Балеарските острови.
